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國務院辦公廳29日轉發了建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。業內專家認為,《意見》在一定程度上有利於遏制房地產投機、解決中低收入家庭住房問題,但根本解決房地產市場存在的問題將是一個復雜、長期的過程。
《意見》規定,自6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不低於30%,自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。《意見》還規定,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
中國社會科學院金融研究所博士後張耀文認為,房地產投資者大多並不差這一成的首付。『細則的象征意義應該多於其實際意義,表明了政府的導向。』張耀文說,『房地產行業作為經濟先導型行業,對經濟走勢的反應非常靈敏,其價格走高的成因很復雜,如國內經濟連續20年快速發展,區域發展不平衡導致大城市人口過度集中等。如果把復雜的問題簡單化,政策就容易浮於表面。』
中國社會科學院經濟研究所研究員汪麗娜認為,房地產市場投資大,周期長,調控政策不可能在一兩個月內立竿見影,現在的大戶型過剩問題或許是其兩年前剛進入投資周期時造成的。所以解決小戶型不夠的問題不能只盯著新建房,對於『90平方米』這樣一個硬指標,即使現在市場都能接受,但2年後市場狀況也許又不一樣了。比如在北京的存量房中,有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子。
『現在各大城市購房需求,有多少是年輕人第一次買房?有多少是想更新換代的?需求結構也不很清楚。』汪麗娜認為,房地產是一個動態的市場,制定房地產政策要有明確的依據,必須對市場有一個全面的了解和分析,否則容易陷入被動調控。
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