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建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見》經國務院辦公廳轉發後,引起了人們的高度關注。《意見》對於房地產市場的各個環節會產生怎樣的震蕩?普通購房者會受到怎樣的影響?
據《南京日報》報道,今年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。而在此前,購買住房不足兩年轉手交易纔被全額征收營業稅。
這個消息在南京二手房市場激起了『千層浪』。『賣房人一定會把營業稅轉嫁給買房人的。』中廣置業老總袁小玲說,二手房交易稅征收時限增加到5年後,在短期內肯定會抑制二手房市場的交易。但真正有需求的人最終還是要買房,賣房人會把稅費增加到總房價中,這會導致二手房房價的上漲。
『這兩天市場可能會有一個集中交易。』南京『我愛我家』市場部經理舒莉莉說,這個消息傳出後,可能會促進一些已進入簽單階段的房東趕在6月1日前把房子拋出。而交易稅征收時限延長後,二手房房源量肯定會減少,房價會上漲,但也勢必會有著急賣房者把稅費轉嫁到房價中來。南京順馳企劃部經理朱一東也表示,該政策出臺肯定會大大降低二手房市場的活躍度。
『這個政策出來得好,很多炒房人要把自己炒成房東了!』一名業內人士對二手房交易稅征收時限延長拍手稱快,『如果一手房供應充足,即使賣房人加價,買房人又怎麼會買賬?所以,二手房市場的投資現象肯定會受到抑制。』
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