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越來越多京派房產大鱷將天津列為其向全國擴張的第一站。作為中國最具價值的地產運營商,首創置業攜手亞洲最大不動產投資機構新加坡政府投資公司(GIC),通過資本戰略運作,把土地資本、金融資本、人力資本融為一體,成為中國地產市場引領者。今年6月下旬,首創置業在天津的首個項目首創·寶翠花都即將上市,天津樓市也將在首創置業資本杠杆撬動下發生巨大變化。
來自北京的地產綜合運營商
首創置業是首創集團旗下的專業房地產公司,2003年在香港上市,始終致力於投資開發中高檔住宅、甲級寫字樓以及高檔商用物業,並有計劃地將部分酒店、商場等作為投資型物業長期持有。10年來,首創置業在北京開發了中環假日酒店、金融街洲際酒店、陽光大廈、領秀硅谷、陽光麗景、雪梨澳鄉、溫哥華森林、北環中心、陽光上東、嘉裕花園、AZ-Town等20多個項目。 [相關閱讀]津5月19-25日樓市:高位回調紅橋發力
據了解,首創異地擴張的企業發展戰略是去年確定的。對於異地擴張,首創置業執行總裁唐軍表示,在房地產業和房地產市場快速發展、房地產企業利潤兩極分化的趨勢下,資本戰略、全國化戰略成為房地產企業的必由之路。首創一直堅持謹慎原則,在做好充分准備的情況下穩健地一步步推進。由此首創制定了近期確立區域擴張戰略、搭建管理基礎框架;中期樹立全國品牌、快速增加外地業務收入;遠期成為全國性房地產綜合運營商的三大步驟。
天津成為異地擴張第一站
和中遠、萬通、金融街等其他北京地產巨頭一樣,首創置業異地擴張的第一站同樣選擇了天津。首創置業天津市新創置業有限公司執行總經理賀喜認為,最近幾年,隨著城市環境和城市形象的改善,天津與北京開始出現產業融合,房地產表現尤其明顯。特別是繼珠江三角洲、長江三角洲之後,環渤海地區將成為中國經濟發展的下一個熱點區域,而天津濱海新區又被納入國家『十一五』規劃當中。因此,與天津近在咫尺的北京開發商自然不會放過這一市場。 [相關閱讀]天津國土房管局:06年樓市新指導租金出爐
『我認為天津完全可以作為和北京一樣的大市場來通盤考慮。相信具有良好銷售前景的天津項目是很受國際投資者關注的。』賀喜對記者說,『特別是天津濱海新區,發展趨勢甚至猛於浦東地區,成功幾率更大,因此會在擴張過程中將天津同北京作為同等重要城市通盤考慮。』
打造地鐵沿線低密度生態大盤
去年7月29日,首創置業以7.4億元總地價拍得位於天津市西北板塊的瑞景居住區6、7、9、10號地塊,開發總建築面積近50萬平方米的首創·寶翠花都項目,定位於中高端市場。 [相關閱讀]首創置業4億競得成都一地塊總建面約180萬平米
據賀喜介紹,首創置業之所以選擇瑞景,原因有三:一是該地塊緊鄰即將開通的天津城市地鐵1號線始發站,靠近京津高速公路,交通極為便利;二是該區域是天津計劃中的第二高教區,人文環境以及濃厚的學院氣息將會使該區域的人文素質超越其他同類型片區檔次;三是該區域周邊超市、酒店、醫療、銀行以及運動場館等相應配套非常完備。
據介紹,首創瑞景10號地塊已經開工,預計在今年6月下旬上市,產品類型為多層和小高層;7號地塊計劃開發以花園洋房為主力的昇級產品;6、9號地塊作為最後一期開發的產品類型將更加豐富更加多樣化。年輕購房者買房需求迫切、經濟實力有限,沒有傳統的地域概念,更需要完善的配套和便捷的交通,因此地鐵沿線大盤項目最能滿足他們的需求。首創·寶翠花都在產品設計上,戶型面積控制在80至140平方米,有效控制總價。另據賀喜透露,首創置業今年還將繼續在天津擴張,計劃再拿一個規模在30萬平方米以上的項目,並有可能進入濱海新區。 (文/姜昊)
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