隨著天津市地鐵一號線的即將開通，本市瑞景住居區再次成為人們關注的焦點，一是因為這裡多個商品房項目正在熱銷；二是因為一個總建築面積近50萬平方米大型住宅項目也即將亮相，並且成為地產巨頭首創置業異地擴張一個開端。

　　2005年7月，來自北京的綜合地產營運商——首創置業通過拍賣方式獲得了天津瑞景居住區6、7、9、10號地塊的開發權，這是本市又一次成功引入的外來實力型開發企業。對首

　　創置業來說，天津項目也將成為企業發展的重要轉折、異地擴張的良好開端。

　　首創置業股份有限公司(HK2868，簡稱首創置業)，為大型國有企業集團首創集團的地產旗艦。首創集團是立足北京、面向全國，以『城市建設、運營、服務商』定位的大型國有企業，總資產超過四百五十億，資產構成中市政基礎設施、房地產和金融服務三大主業佔90%以上。首創置業作為在香港上市的中國地產公司代表，目前綜合實力位居中國房地產業前列。首創置業不僅僅是開發一兩個住宅項目的企業，而是以長遠發展為己任，開發多類型、多個地段的中高檔住宅為主的企業。首創置業一直致力於以中高檔住宅開發為核心業務，以商務地產的開發和經營為輔助業務，並注重發揮兩者的協同效益。截至2005年底，首創置業的在建和未建物業中，80%是住宅，9%是商業物業，5%是寫字樓，6%是酒店，類型齊全的各種物業可以抵御市場波動，保障公司的持續穩定發展。此外，首創置業還擁有充足的土地儲備，是名副其實的『一方諸侯』，這些土地在北京的主要熱點地區及天津、太原、無錫均有分布，足以滿足集團未來四至五年的發展需要。

　　目前，首創置業的主要項目大部分分布在北京，均以中高檔的公寓、別墅為主，有高檔北美風情的別墅『溫哥華森林』；高檔國際社區『陽光上東』；玉淵潭的頂級湖畔豪宅『緣溪堂』；北三環國際化地標項目『北環中心』；緊鄰CBD商務居住的多功能綜合社區『北京國際中心』；位於『國際傳媒大道』CBD東部中心居住區的復合功能城市居住區『AZ town』等等。

　　首創置業在天津的分公司的合作方是全球最大的政府投資公司之一——新加坡政府投資公司(簡稱GIC)。在中國，GIC會選擇與實力雄厚的開發商合作，而合作方式多類似於為國內開發商提供境外融資渠道和引進成熟的開發模式。目前GIC是首創置業的戰略性股東，持有首創置業9.2%的股份。雙方已合資共同發展了在北京的三個項目，目前又在天津共同發展瑞景項目。與外資公司的合作背景使得首創置業在開發運作項目時，更為規范化和穩健。

　　記者了解到，建築面積為50萬平方米的首創置業瑞景項目，一期計劃同步開工10萬平方米，產品以適銷對路為基准，建築形式為多層洋房與板式小高層，於今年5月公開銷售，戶型面積在80—120平方米之間，入市價格不高，預計會受到高度認可。作為發展商樹立品牌形象的第一期，該項目一期產品在周邊項目中有較大的提昇。在園林、外檐和戶型設計方面，開發商都請了國內外頂尖水平的設計合作單位，產品會更具特色，一期產品性價比會比較高，是經濟置業型和改善購房客戶值得期待的項目。項目到開發中期時，產品檔次會再有一個提昇，中期目前規劃的產品將主要以花園洋房和聯排別墅為主。

　　首創置業項目緊鄰地鐵1號線，位於瑞景居住區內，在政府的大力支持下，這裡已經建成了一個大規模居住區，綠地、學校、商業、體育館、公共交通等各種配套設施完善。從未來政府的規劃來看，外環線以內的住宅用地會越來越緊張，不再會有大規模多層住宅用地，而這個以低密度多層洋房為主的大規模項目，未來僅在土地方面就會有很大的昇值空間。

　　按照首創置業的思路，瑞景項目的意義不僅停留在一個項目是否成功上，而是一種可以用來復制的『模式』的嘗試。擁有國企背景、香港上市公司資質、境外戰略合作伙伴，多渠道融資能力的首創置業已開始對全國市場虎視眈眈，北京、天津、太原、無錫……一路走下去，首創置業需要的是穩健發展。作為首個拓展城市和首個異地項目，天津公司的操作路線和瑞景項目的市場探索，無疑將是首創置業擴張的可復制『模板』。

　　此外，作為異地擴張的起點，瑞景項目的開發模式和市場表現很可能影響著企業今後的戰略規劃。因此，核准需求對象、推出適應主流市場的檔次昇級產品、迅速打開局面、建立品牌和質量聲譽，將是瑞景項目所肩負的重要使命。5月市場何去何從，我們拭目以待。