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銀監會主席劉明康近日對商業銀行發出指令,要求有效管控房地產放貸增長,大幅提高高檔住房以及投資性購房的貸款首付比例。此間分析家認為,此舉對解決房價過高和投資過熱將起到『一石二鳥』之效。
首都經貿大學城市學院教授趙秀池等專家在接受采訪時普遍表示,提高房貸首付是繼央行4月末將金融機構一年期貸款基准利率由現行的5.58%提高到5.85%之後決策部門在房地產調控中采取的又一重大措施。
專家們認為,對多套房屋等投資性購房大幅度提高首付比例是一個合理的政策,可以在保護正常住房消費的同時打擊投機行為,這一政策將對中小投機者產生較大影響。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生甚至表示,這將會對借錢炒房的人給予毀滅性打擊。
今年以來,北京、深圳、大連等大中城市的房價出現反彈,一些城市的房價漲幅超過了10%,甚至接近20%。
為此,國務院近日出臺了被稱為『國六條』的新措施,提出要發揮稅收、信貸和土地政策對市場的調節作用。
由於有關細則尚未出臺,首付比例到底會提高多少尚不得而知。趙秀池表示,其實央行在2003年《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中就提出要對購買多套住房實行40%的首付比例,只不過一直沒有得到執行。
房地產開發企業今典集團董事長張寶全表示,新政策有利於控制房地產消費的過度膨脹,提高房地產業的門檻。
中國工商銀行一位不願透露姓名的人士表示,新政策可能導致銀行的信貸量萎縮,但出現不良貸款的幾率也將降低。
不過,專家對新政策也持有疑慮。趙秀池說,炒房者的資金不只銀行一個渠道,還有民間借貸等。中國社科院金融專家易憲容則認為,目前要識別自用和投機性住房操作上尚有困難。
此外,在存貸款差額不斷擴大的情況下,商業銀行目前普遍有發放貸款的衝動,而房貸又是公認的優質資產,因此新政策能否在商業銀行得到落實尚未可知。
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