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今年1-4月份,包括北京在內的部分中心城市房價漲幅過高過快,引起了各界關注。5月17日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,發布了現階段房地產宏觀調控的六條措施,會議要求把控制住房價格過快上漲納入經濟社會發展工作的目標責任制。那麼『國六條』能否撼動高房價呢?業內人士普遍認為,讓房價降低不太可能,但是漲幅和漲速會有所放緩,要切實抑制房價,還需要地方政府出臺更具體的細則。
短期難控房價漲幅
『國六條』雖然是宏觀調控政策,但是相較於去年的『國八條』,其政策指向性已經比較具體了。政府平抑房價的決心很明顯,據悉,相關部門正在緊鑼密鼓地研究制定相關細則。但是,業內人士認為,短期內,讓房價降低不太可能。
中原地產華北地區總經理李文傑在接受記者采訪時表示,讓房價降低不太可能。他粗略統計了一下,今年前幾個月的房產供應量比去年同期還少,因此讓房價降低不太可能。
北京首創集團總經理劉曉光也表示,宏觀調控效果如何與需求有直接的關系,與不同地域也是有關系的。買房一定是有需求的,而且這種需求是剛性的。並且地價在不斷上漲,要抑制房價比較困難。
經濟學家趙曉認為新的『國六條』,很難把房價調控下來,因為當前中國經濟依然處於一個高速發展的階段,而銀行的存貸比達到突破性的歷史新高,這是房地產投資過熱的根源。就房地產來講,由於各個利益集團的博弈,在中國,不只是市場這一只看不見的手,還有包括地方政府在內的多只『看不見的手』,共同左右房價,從而使得房價上漲的趨勢很難改變。
另有一位不願意透露姓名的業內人士表示,由於目前北京房地產市場沒有形成梯級消費,很難控制房價。現在人不論收入多少,都想買新房,不考慮按照收入水平來確定是買新房,還是二手房,或者乾脆租房,這在一定程度上也影響了房價。
而實際情況也表明了這一點。天鴻集團開發的萬象新天項目負責人表示,由於該項目一直以來性價比較高,銷售仍然會按照既定的價格進行,不會因為政策的原因就降價出售。記者從其他項目得到的消息顯示,絕大多數開發商短期內都不會采取降價行為。
業內人士指出,要真正控制房價,還需要政府在提高土地有效供給、出臺具體有效政策等方面采取有力措施。
房價上漲走勢趨緩
雖然,很多人士在接受記者采訪時都表示,『國六條』對房價的影響不大,但是,他們同時也表示,該政策有較強的指向性,在一定程度上會讓房價的漲幅降下來。
李文傑表示,雖然房價下降不太可能,但是目前政策導向傾向於不惜代價調控房價,因此就不好判斷了。至少增幅需要下降,否則政策將繼續進行下去。他認為,房價漲幅略高於GDP的增幅是合理的,每年增幅在15%左右,這一數據政府會默認。
趙曉認為新的『國六條』,很難把房價調控下來。但是,它顯示出中央政府下決心調控,土地政策、貨幣政策、稅收政策以及市場政策實現較好的結合,還是有可能把房價控制住,特別是把過快的上漲控制住。
但是,由於細則還沒有出臺,樓市各方都在觀望中。對於房價問題,大家都比較謹慎,不願意發表意見,因為必須等到具體措施出來後纔會相對明朗。不過,大家表示,具體效果還得看政府的決心以及落實情況。
交易量開始下降
雖然很多開發商表示不會降價,但是,『國六條』還是讓一些開發商感到了壓力。而一攬子新政尚未出臺,有感覺政府對房價調控的力度,有的項目已經開始悄悄降價。並有銷售人員稱,現在來看房的比買房的明顯增多,交易量有所下降。
據悉,位於京通快速路旁的珠江綠洲新推出了『一口價』的尾房,每平方米6500元。銷售人員說:『這批房子前不久價格是每平方米8000元,旁邊還沒封頂的期房還賣每平方米7600元呢。』
按照房地產交易網的數據,今年以來,北京的房地產買賣成交量一直不斷攀昇。1月份每天平均交易476.7套,2月份每天平均交易369.6套(春節長假的原因),3月份是536.8套,4月份達到574.8套。五一長假一過,交易量繼續飆昇,5月中旬時每天交易量都突破600套。但『國六條』出臺之後交易量開始下降,5月22日的日交易量是546套,比一周前下降了50套左右。
盡管『國六條』只是粗線條的指導性意見,但據預計土地、銀行、稅收等具體政策將會陸續出臺。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示,正是這些『國六條』綱領下的未知數,讓購房人放慢了置業的腳步,購房人預期房價下降,因此當前的成交量萎縮。
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