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5月18日,江蘇棲霞建設集團向南京市房地產開發企業與中介機構發出了《關於進一步規范商品房銷售行為、控制房價漲幅的十點倡議》,這也是該集團自去年3月以來第三次向江蘇同行發出自律倡議。
作為一家房地產開發企業,一年中三次向同行發出倡議,要求規范商品房銷售行為,控制房價漲幅,這種精神耐能可貴。
當任志強先生正在散布開發商就是為富人蓋房的時刻,當有的人在說做『房奴』活該的時候,江蘇棲霞集團能夠站出來『背道而馳』,倡議控制房價,該集團董事長更是發出了『要讓更多的中低收入家庭住上好房子』的毫言,不能不讓人敬重。
確實,在利益驅動下,很多房地產開發企業,把工作的重心放在了逐利上,把工作的著力點放在了追求利潤最大化上,不顧消費者利益,不顧國家利益,也不顧企業的長遠發展利益,拼命拉高房地產價格,有的開發商為了自身利益,甚至與『炒房團』相勾結,損害消費者權益,使房價的上漲完全脫離了經濟規律和價值規律,使房價的上漲完全脫離了消費者的承受能力,使房價的上漲完全脫離了建設和諧社會的要求,造成大多數群眾購不起房或者購房後成為『房奴』。
我們承認,作為房地產開發商,作為一個經營單位和經營者,需要以效益為中心,需要追求利潤最大化,逐利不能脫離經濟規律,逐利不能違背價值規律,暴利不是市場經濟的結果,也不是價值規律的結果,只有投機纔會獲得暴利,只有市場發育不成熟纔能獲取暴利,只有鑽市場的空子纔會獲得暴利。
房地產開發商開發的產品,不象一般經營者經營的產品,價格高者,消費者的面不一定廣,消費者面廣者,價格不一定高,造成的影響也就不太大。房地產開發商所開發的產品,不僅價格高,涉及面也十分地廣,每個家庭、每個人都要與房子打交道,都需要住房子,都希望有一套自己滿意的房子。於是,房子的價格,就會成為人們十分關心、十分關注的大事。在這樣的情況下,開發商就很容易成為消費者關注的重點,關注的焦點,關注的熱點。開發商的一舉一動,都會對消費者的心理產生很大的影響。此時此刻,聰明的開發商,應該把自己與消費者緊密地結合在一起,把企業的利益與消費者緊緊綁在一起,把企業的生存與消費者緊緊聯系在一起,就應該把開發的產品與消費者的消費能力結合到一起,既開發滿足少數消費者需要的商品房,更開發多數消費者需要的商品房。如果房地產開發商所關心的只是自己的利益,只是自己的利潤,而不考慮消費者的承受能力,不考慮市場的需求,盲目地、無節制地抬高房價,使房地產市場不能健康地發展,不僅嚴重損害消費者的利益,也嚴重損害企業的利益。正如建設董事長陳興漢所說的,行業健康發展,最大的受益者是行業中的企業。
房地產開發企業要做大做強,就必須要學會做基地型企業,而不是游擊型企業,要多考慮企業發展的長遠利益,而不是眼前利益。
做一個有良心的開發商,做一個經常想著消費者利益的開發商,其實很值。因為,消費者歡迎的企業,纔具有生命力,消費者信任的企業,纔能夠永不衰落。
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