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1. 小白樓CBD區域概述
天津小白樓地跨河西、和平兩區,是本市最為成熟的中心商務區。海河兩岸綜合改造工程的啟動為小白樓商務中心區建設注入了新的活力。作為全市海河改造工程的一個關鍵項目,它將被塑造為代表天津形象的國際化商務中心區,被規劃部門稱為『天津金谷』。
四至范圍為:東至臺兒莊路、西至南京路兩側、北至徐州道、南至瓊州道的佔地80萬平方米的區域。
小白樓中心商務區整體規劃為:
一是形態布局現代化。重點建設『黃金十字』景觀帶:一條由徐州道、蚌埠道圍合而成的垂直於海河的景觀帶;另一條是由大沽北路、解放北路圍合而成的平行於海河的景觀帶,兩帶交叉,形成獨具特色的城市空間形象。二是交通網絡現代化。著重建設好地鐵一號線小白樓站,完成跨海河蚌埠橋建設。同時,投資5000萬元建設立體停車樓。三是服務功能現代化,各樓宇要逐步實現樓宇自動化、管理自動化、治安自動化、停車場自動化以及全程物業服務系統。
CBD區域將構造3個高層建築群和3個低層商業區。以國貿大廈為標志,由凱旋門、亞太大廈、萬順大廈形成的第一大高層建築群,作為小白樓CBD的中心標志;由信達廣場、和興大廈和將建的弧形板式高層,構成第二大高層建築群;由金皇大廈、泰達大廈和建行大廈形成第三大高層建築群。除小白樓步行商業區外,在浙江路以東、開封道以北再建一個以3至4層歐式建築為主的步行商業建築群,保留音樂廳、起士林等風貌建築,在由徐州道、解放北路、蚌埠道、大沽北路圍合的地塊,建大型商業綜合體,由此形成三大低層商業區。
目前,小白樓河西區區域內共有金皇大廈、凱旋門大廈等21座寫字樓,建築面積68萬平方米,進駐企業600多家,現代商業功能突出。小白樓作為城市最具活力的新興繁華區之一,聚集了最旺盛、最有價值的人氣,集商貿、金融、信息、娛樂、文化、會展及辦公於一體,享有立體交通網絡及各種配套,成為本市最突出的地域象征。天津金谷的規劃,將為小白樓增添更強勁的競爭優勢。
2. 小白樓CBD區域的地鐵上蓋項目介紹
小白樓CBD區域的改造將充分以地鐵一號線建設為契機,把地上空間與地下空間充分有效利用起來,結合區域交通整理,統一規劃和建設。
小白樓中心區域由音樂廳、小白樓廣場以及周邊道路圍合而成,地處南京路,毗鄰五大道、解放北路金融街、大沽路、海河,該地區在歷史上是天津較為繁華的區域。
建成後的小白樓廣場包括音樂廳、地鐵小白樓站和廣場,同時分為地上一層和地下三層。其中地上建音樂廳(建築面積為3500平方米)以及廣場,總佔地面積為9503平方米;地下一層和二層為綜合商業廣場,地下三層為機動車停車場,地下總建築面積為31642平方米,地下三層預計有300個停車位。地鐵小白樓站1號、2號出入口從地下二層接出。
其中音樂廳采用原拆原建的規劃設計,建築風格不改變,但位置要往西南方向稍移一些。地下廣場為打通通道,和地鐵小白樓站相連接。
小白樓音樂廣場是敞開式的,市民可以隨意穿行其中。廣場地面將鋪設草皮和石材,種植樹木、花卉;廣場中將設置休閑坐椅、果皮箱、景觀燈,並計劃安裝噴泉和特色雕塑小品。與普通休閑廣場不同的是,小白樓音樂廣場是與地鐵1號線小白樓站融為一體的,通過一個下沈式小廣場,人們可以直接從扶梯下到地下空間乘坐地鐵。
地下的綜合商業廣場將主要經營世界知名品牌百貨,同時還將引進高檔餐飲、美容、高級私人會所等項目,成為天津檔次最高、最完整的集購物、休閑、餐飲、娛樂等為一體的大型購物中心。
3. 地鐵物業對小白樓CBD區域的影響
根據紐約、巴黎、東京、香港等國際大都市的發展經驗,發達城市在交通和經濟上均十分依賴地鐵,而地鐵沿線的『上蓋』項目更是圍繞地鐵形成了獨特的地鐵『生活圈』和地鐵文化。
同樣,天津地鐵1號線的開通也將對市民的生活方式、居住理念以及城市的商業格局帶來強烈的衝擊。小白樓的地鐵『上蓋』項目利用地鐵帶來的交通便利和經濟元素大流通,把商業、住宅、休閑等各類場所與地鐵站巧妙地連接在一起,將逐步形成具有天津特色的地鐵『生活圈』和地鐵文化。在這個圈子裡,人們的工作、學習、生活、購物、休閑都將得到最大限度的便利快捷和新鮮時尚。
在小白樓CBD規劃范圍內,未來還將有多條大容量快速軌道交通作為支橕。通過汽車專用路和現代化交通信號控制管理等手段,提高放射路通過能力,使小汽車方便快速地到達和離開CBD。同時,在CBD周圍南站、長春道、小白樓、新華路等四處大型公共停車場庫,有效控制大量小汽車進入CBD內部,使小汽車在交通出行方式中比例控制在15%左右。
整個小白樓CBD內設置若乾停車場,並利用新建高層公建及大型商業建築的地下空間作為集中停車場地。並且2條地鐵線將在CBD中心廣場地下設站。
小白樓CBD區域的發展趨勢為天津的中央商務區,由於小白樓地區的地理優勢和周邊項目的帶動,濱江萬麗酒店和金皇大酒店,以及周邊眾多甲級寫字樓帶來了大量的人流,有助於該區域商業物業品質的提昇。
良好的地理位置、濃厚的商務氛圍和正在施工的地鐵上蓋商業物業將給『小白樓商圈』帶來巨大的競爭力,將成為南京路區域核心商圈有力的競爭者。(文/武桂芝)
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