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戶型緊湊趨於大眾
主力戶型以緊湊型的兩室與三室為主,顯現出設計趨於面向更多普通家庭的總體特征。
首創·寶翠花都一期開發面積10萬平方米,其中6萬平方米為五層半的多層,4萬平方米為11層的小高層,金地·格林世界也以洋房及板式小高層為主。這些項目戶型設計面積區間在80-130平方米之間。其中洋房樓高為四層半至五層半,是今年城市不可多得的多層住宅。天津金地·格林世界的板式小高層更是推出了8米超短進深的短板設計,使戶型更加通透,出現了客廳及所有臥室都朝南的新型戶型。天房·美域還推出了部分60—70平方米的一室戶型。
據了解,首創·寶翠花都、天津金地·格林世界等開盤均價在4700-5500元/平方米左右。緊湊的戶型也降低了房屋總價,使今年有更多人能夠買到新房。
建築設計又出新花樣
在洋房之後,邊緣大盤又開始在住宅形態的結合上做文章,出現了合院別墅、鄰裡住宅等,以期增強普通公寓住宅在密度和景觀方面的競爭力,同時有效控制總房款。
如樂康置業的大地12城除了推出陽光庭院別墅、花園洋房、復式小高層等多種建築形態外,還開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間。特別值得一提的是其『鄰裡別墅』產品。據銷售人員介紹,這種『鄰裡別墅』其實是一種別墅與公寓聯動的低密度住宅,以6戶為一個基本組團,組團內包括兩套二層別墅和四套平層公寓,平層公寓之間以連廊連接,分別獨立入戶。組團內6戶除有獨立的戶外空間,用於私家環境系統建立外,還共享同一個院落,以及連廊入口的過渡空間。據了解,這種建築別墅戶型面積區間在160平方米左右,公寓面積區間在120平方米—150平方米。
景觀突出建築層次性
將開盤的邊緣區域低密度住宅項目園林景觀特征更為明顯,主景觀加分散景觀的形式,使社區呈現均好的視覺環境。
如地處西青區王蘭莊地區的天房·美域將整個居住區劃分為英倫、法國、德國、荷蘭等四大主題風格組團,在組團間以地塊原有水系連接,通過空間的自然分割迂回,創造出各組團間『島』的概念。不同特色的獨立組團,均質化的空間就是整個景觀設計的重點。
『多數社區將整個景觀空間分為多個層次,』天房·美域項目相關負責人說,『如公共景觀空間、半公共景觀空間、半私密景觀空間和私密景觀空間。目前很多項目在半私密空間設計上較為下功夫,以增進居住者之間的人文氛圍。』據了解,天房·美域項目即在戶型設計中引入了觀光電梯,渲染『生活在景觀中,時刻於景觀交流』的居住情境。(文/裴蕾)
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