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最近在上海舉行的中國經濟投資論壇上,一位裡昂證券的中國宏觀經濟策略師發表觀點認為,『中國的房地產市場目前沒有泡沫,房價上漲是基本面帶動的』。連國內一些房地產開發商都開始擔心『出事』的時候,洋專家的『無泡沫論』雖然新鮮,卻未免有些可疑。
洋專家認為,每個國家的房地產市場都有快速增長期,房地產在中國是健康發展的。與洋專家的判斷相呼應的是外資對中國市場看好。近幾年各類海外基金大舉進入國內樓市『淘金』,摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等外資機構已深度介入內地房地產市場,中國房地產市場上外資比例已接近15%,今年以來增長迅猛,已引起中央關注。
外資加速湧入中國房地產市場,並不表示中國的房地產市場一定健康,只能說明有利可圖。中國有關部門對外資鼓動新一輪房地產投資和房價上漲的警覺,最基本的一個原因是外資的投機性。至今令人記憶猶新的亞洲金融危機,就是國際游資作祟的結果。
同樣是圖利,國內的房地產商卻不像外商那麼樂觀。不久前還持『房地產暴利合理論』的地產界名人任志強,如今也認為『這一輪的房價再漲是個危險的信號』。而一貫比較穩健的房地產大腕潘石屹則表示『特別擔心』,因為今年的房地產空置率和房價兩個相反的指標竟然同時上漲,『太不正常了』。他認為『任何一種產品上漲得不正常的時候就肯定要出事。』
洋專家和『土』大腕,誰的水平更高,不能妄言。但熟悉國情的國內房地產商更有發言權是不爭的事實,正所謂『春江水暖鴨先知』。其實,我國房地產市場到底有沒有『泡沫』,近年來一直有爭議。去年中央把宏觀調控的重點定在房地產市場,可以說給這種爭議定了調。最近的國務院常務會議認為,當前少數大城市房價上漲過快,住房供應結構不合理矛盾突出,市場秩序比較混亂。此外,近來輿論關注的開發商大量囤積土地、商品房高空置率等帶來的社會資源巨大浪費和潛在社會風險,都令人感到十分不安。
為中國的房地產市場『把脈』並不是一件容易的事,必須建立在充分了解市場情況的基礎上。無論如何,在社會各方都感受到房地產市場的問題時,治理宜早不宜晚。要是等所有人都看到『泡沫』了,那就麻煩了。
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