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國內部分城市房價上漲過快的態勢,受到社會的普遍關注。來自建設部的調查顯示,目前房價過快上漲主要集中在北京和環渤海、珠三角地區的一些中心城市。
房價上漲過快,房價虛高,房奴,『不買房行動』,提高房貸利率,『國六條』,這段時間,凡是與『房價』這個關鍵詞沾上邊的,都成為媒體關注的對象。『山雨欲來風滿樓』的房地產『二次調控』救得了房價嗎?對於這次國務院所提到的『六條措施』,老百姓再次寄予了很高的期望。據說,在北京,自去年以來,房地產市場又進入了第二個『觀望期』,在他們頭腦中,都有一個大大的問號:房價會降嗎?
房價會降嗎?就這個問題,筆者也曾與許多同事、師長及一些對此有研究的學者探討過,答案驚人的一致,不會!當前房地產市場中房價問題,是『上漲過快』。所謂『上漲過快』,是相對於居民的可支配收入增長而言。就拿這一次的『國六條』來說,它的最主要關鍵詞,是『穩定』,是穩定住房價格,而不是降低。國家宏觀調控的目的也很明顯,是抑制房價過快增長,使房價漲幅回落到合理階段,而不是『降低房價』。關於這一點,許多讀者,包括一些專家在內,似乎都誤讀了『國六條』。
當然,房價會不會下降,對於某一時間階段、某一具體開發商來說,還得具體問題具體分析。但是,從整個房地產市場及其長遠的前景來看,房價是不應該大幅下降的,國家也會千方百計地不讓它大降。房價下降,對誰都沒有好處。大家都清楚,房地產這個行業關系到建築、建材、家裝、金融、中介服務等社會上幾乎每一個行業,房價一旦下跌,影響到的將是整個宏觀經濟形勢。在今天,特別是擴大內需還是我們的一項『基本國策』的時候,房價如果有一天真像某些人所想象的那樣『降降降』,帶來的恐怕是整個國家的經濟蕭條。到那時,輸家恐怕就不僅僅是開發商了,而是我們每一個人。
在媒體上,會經常看到諸如『房價必跌的十六條理由』、『中國房產挺不過三年』、『房地產崩潰纔是開始』,我想,這些言論不僅是對投資者、房地產及相關產業從業人員的不負責任,也是對自己的不負責任。揣測發言者的初衷,其實,大多也只是意氣用事而已。以『穩定房價』為訴求的房地產『二次調控』,如果真有一天不小心讓房價降了,到時,傾家蕩產的投資者,面臨經濟蕭條以至無法養家糊口的老百姓,引發的社會問題會更多。對於房價,我們必須以理性的心態去看待,而不是以一種『民粹』的、非正常的想法去詛咒。
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