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近日,我國房地產市場的一個怪現象引人關注:一邊是高達1.2億平方米的空置房,一邊是不斷上漲的房價已經超過大部分老百姓的承受能力。專家指出,當前住宅市場的產品類型和品質與消費者實際需求已出現了明顯的偏差,商品房空置率居高不下,給市場發出了警醒信號。
住房供給結構失衡
國家統計局最新發布的數據顯示,截至3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。其中,空置商品住宅6983萬平方米,增長19.7%。
然而,在大量商品房空置的同時,房價卻在不斷上漲。統計顯示,一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%,其中,大連、呼和浩特、深圳等城市漲幅超過10%。
來自國家統計局的最新數據表明,一季度,全國完成房地產開發投資2793億元,同比增長20.2%。完成商品住宅投資1888億元,增長23.1%。其中,經濟適用房投資僅為62億元,增長2.6%,遠遠落後於商品住宅的投資增長速度。在24個大中城市裡,每套120平方米以下的住房佔商品房面積的比重還不到50%。
從這些數據中可以看出,2006年普通居民家庭需要的中小戶型、中低價位住房供應仍然不足。房地產市場供給的結構性矛盾仍然突出。有關專家分析指出,中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足,直接抬高了商品房的平均價格。
與此相應,高企的房價已經讓老百姓越來越難以承受。北京師范大學金融研究中心此前發布《中國房地產金融安全評估報告》稱,我國東部地區商品房均價已達到每平方米4000元左右。根據我國2005年城市戶均收入在1.5萬元至1.7萬元計算,購買一套70平方米的新房,房價收入比約為13倍。報告認為我國七成城市居民沒有購買新商品房的能力。
房子越建越大
房子並非真的建少了,而是適合廣大老百姓需求的房子建少了。來自建設部的消息顯示,2005年我國城鎮居民人均住房建築面積將超過26平方米。廣東省房地產業協會有關負責人說,從人均居住面積等指標看,我國一些城市居民的住房消費已經達到中高收入國家的水平。不少城市的房子越建越大,一定程度上脫離了我國經濟發展水平和消費水平。
專家認為,我國不合理的房市供給結構、『一步到位』的消費理念是導致房地產市場供求失衡的重要原因。住房消費超前與大部分居民買不起房的現實,表明城市居民已經為購買住房而超支。
全國人大代表史和平認為,樓市出現『短缺與過剩』並存的怪現象,一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求;另一方面是開發商追逐高利潤,大多鍾情高檔房;地方政府出於財政稅收的考慮,對於免費劃撥土地的經濟適用房建設興趣不大。但蓋房子不能僅僅考慮高收入階層。
也有業內人士指出,空置房如此之多,房價還是在不斷地漲,這其中不排除開發商的『造市』行為。開發商認准消費者『買漲不買跌』的心理,在聯手支橕價格;同時,一些大型房地產開發商主推『豪宅』,也是推動房價上漲的因素之一。
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