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在普通消費者日益覺得商品房價格難以接受的同時,中國將近二成的居民可支配收入被用於購房,個人住房消費與社會總消費之比達到1:5。通過有關數據的對比,業內專家日前就中國房地產持續過熱、消費扭曲的狀況再次提出警告。
盡管在國家加大房地產市場調控力度的態勢下,部分地區出現消費者持幣觀望現象,但2005年中國的房地產市場依舊火熱。建設部專家謝家瑾日前透露,我國居民住房消費持續擴大,2005年僅個人購買商品住房消費就達1.42萬億元。
與此同時,不久前發布的2005年中國國民經濟和社會發展公報顯示,全國居民可支配收入總額為8.32萬億元。
將居民住房消費與社會總消費進行比較,比例達到1:5。『這個比例在意料之中但也是驚人的。』記者采訪的不少專家表示。
就在房地產市場消費持續高漲的同時,北京師范大學金融研究中心不久前發布的《中國房地產金融安全評估報告》,卻根據東部地區商品房均價得出70%城市居民沒有購買新房能力的結論。而網上,一個抱怨房價高漲的新名詞——『房奴』也日漸流行。
『購買力與現實消費之間的悖論表明,中國目前的住房需求是一種被外力扭曲的消費,房價的持續、非理性上漲造成廣大中低收入者超越個人經濟能力的恐慌性跟風,這是典型的「羊群效應」。這將給個人和銀行帶來巨大的隱患。』上海房地產界獨立評論人顧海波說。
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