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正在此間進行的江蘇首屆住宅產業博覽會上,中國房地產協會會長宋春華表示,『十五』期間中國房地產行業稅收增幅很快,但目前的行業運行質量不高,大而不強,樓市宏觀調控要特別注意『五高』問題。
宋春華說,第一高是高檔房。現在全國積壓的房地產面積已超過500萬平方米,高檔房佔多數;第二高是高價位。個別地區出現了房價不正常過快上漲。第三高是高空置率。他認為,用現行統計方法計算的『空置率』並不准確,統計數據明顯偏小。現在的計算方法是,沒有出售、出租的房子纔算空置。而許多住宅被投資商買去了,沒有住人,卻並未納入統計。投資者的房子將會伺機進入樓市,可能帶來不小的衝擊,對高空置率絕不能掉以輕心。第四高是高自有率。很多發達國家住房自有率一般是在50%-70%之間,而中國高達80%。第五高是高風險。如果取消預售房制度,公開開發商的成本,或提高購房貸款的首付標准,都可能對樓市帶來巨大的風險。
據統計,截至2004年底,全國的房地產業法人單位一共有12.9萬個,從業人員396萬人,主營業務收入1.47萬億元,利潤總額1225.5億元。『十五』期間,房地產業稅收年均遞增41.1%,是稅收遞增最快的行業。
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