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天津市公安局出入境管理局相關部門統計,在2004年本市常駐外國人同比上昇61.5%的基礎上,2005年簽發居留許可2萬餘證次,同比增長了14.7%。來津工作、學習的外國人持續增多,進一步活躍了天津涉外租賃市場。記者日前從天津伊斯瑪特房地產服務公司、21世紀不動產天津分部及天津中原房地產等專業機構了解到,去年以來,本市涉外租賃成交數量增長迅速,成交量及租金呈持續增長態勢,涉外出租住宅房成交量及價格也有15%左右的漲幅。
從客源情況看,涉外租賃仍以日韓客戶居多,歐美客增長幅度較大。市場格局呈現新的趨勢——酒店公寓持續旺租,普通住宅涉外出租競爭昇級。
酒店公寓持續旺租後市看好
涉外出租市場的活躍首先體現在服務型公寓(酒店公寓)的持續旺租上,21世紀不動產天津分部市場調查顯示,酒店式公寓市場繼續保持旺租局面,總體供應量保持平穩,平均入住率居高不下,其中外籍人士入住佔60%以上。如今年一季度除新入市的信達廣場外,國際大廈、奧林匹克大廈、利順德等繼續保持接近滿租的狀態。金皇大廈及泰達國際公寓等服務式公寓的入住率接近90%。信達廣場的入住率也已超過一半。
一季度服務式公寓租金平均較上季度租金略有上漲。奧林匹克大廈個別公寓的月租金達到32美元/平方米。金皇大廈酒店式公寓的平均租金由22美元/平方米上漲至25美元/平方米。信達廣場的定價也略有上浮,由預定時月租金26美元/平方米上漲到目前的28美元/平方米。
由於涉外酒店公寓有完善的物業管理及細致的服務,在目前酒店公寓市場供應增量沒有明顯變化的情況下,預計後市將持續旺租。
涉外住房供過於求市場競爭激烈
相對於酒店公寓成交量價齊漲的態勢,涉外普通住房出租卻開始出現參差不齊的市場狀況。據天津伊斯瑪特房地產服務公司孫遠等專業人士介紹,由於大量新建高檔房湧入涉外租賃市場,使涉外出租住房供過於求,市場競爭激烈,成交難度增大。一方面,南開區水上花園一帶及河西區梅江一帶新房涉外出租供應量增大,價格也達到6000至1.5萬元左右/套·月,使市場呈現局部價增量漲的局面,另一方面,一些市新近入市場的業主因沒有涉外出租經驗、缺乏服務意識而出現簽約難及悔租現象。同時,一些市區老房因環境及物業管理相對落後,使成交機會減少,價格進退兩難。
記者在采訪一些涉外房客時也發現,很多國外租客因為習慣了國外酒店式細膩的租賃服務,對本地房東服務意識不足感到不適應。在北辰工作的一位德國工程師告訴記者,他和許多來津工作的外籍人員一樣,更喜歡租住家庭氣氛濃的普通住房。而令他們遺憾的是,現在租住的房屋經常出現水電不到位、管道堵塞得不到房東及時解決的難題。所以,從競爭的內容來看,租後服務將成為涉外租賃市場的主要目標。孫遠等專業人士預測,涉外住房出租將進入比拼國際型的服務時期,競爭將昇級。(王哲)
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外國人在天津主要租住地
老區域:水上公園西側及侯臺地區,主要分布著很多別墅和中檔公寓,比較有代表性的是碧嶺園、碧景園、水雲花園、復康花園、欣苑小區、華苑小區等。由天塔、衛津南路、紫金山路、友誼路圍合而成的三角地帶及相鄰地區,主要有環渤海國際公寓、天嬌園、翠湖溫泉花園、順馳世紀城等,以韓國為主的一些亞洲國家來津打工族多在此居住。新入市房源主要有梅江地區的別墅及大戶型公寓,體育中心區域的浩天天嬌源等。
涉外出租住房價格
來自歐美國家的外籍人員,願意支付相對較高的租金。他們能夠認同10000-20000元的每月租金,而且一般都租三、五年以上,租期比較穩定。相比之下,很多來自日韓國家的租客,則對住房條件較為節制,月租金在3000-6000元之間的房子是他們的選擇。
涉外住房出租參考價
天嬌源高層 150-200平方米5000-8000元/套·月
水雲花園別墅 200-300平方米1.2萬元左右/套·月
水晶城聯排別墅180-300平方米1萬元左右/套·月
汐岸國際聯排別墅180-300平方米1萬元左右/套·月
萬德莊書香園 70-80平方米3000元左右/套·月
新世界花園高層 140-230平方米5000-8000元左右/平方米/套·月
羅馬花園高層 140-200平方米·月
鳳凰城高層 140-230平方米·月
資料來源天津伊斯瑪特房地產服務公司、天津中原房地產
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