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在沈默中爆發頂級公寓每平方米售價突破萬元門檻
剛剛進入2006年的第二季度,一直積蓄力量的天津房地產市場突然爆出驚人消息——海河上游臨河高檔項目海河大道(海河大道的blog)每平方米售價已突破萬元,一舉創下天津樓市河景豪宅的『天價』紀錄。
海河大道的突然爆發,是否意味著天津河景豪宅價值的全面復蘇與彰顯,是否預示著『中心房價不高、郊區房價不低』的樓市『怪圈』已被顛覆,是否厘定出2006年天津樓市發展的新氣象與新格局?
海河大道河景豪宅價值全面復蘇
海河大道臨河矙景豪宅的前期銷售,在天津樓市眾多高檔項目備戰房交會的時刻,悄無聲息地展開了。
在4月初,海河大道一反之前『大張旗鼓』的姿態,展開一場近乎試水性的前期預訂。預訂價格似乎令人目瞪口呆——臨河矙景部分每平方米售價突破1萬元。『每平方米售價突破萬元門檻,業界一片震驚。而前期銷售的火爆情形,也令銷售人員備感震驚。』海河大道銷售負責人透露,本次推出的臨河矙景豪宅處在項目距離海河最近的優勢區域,面積從150平方米至200平方米不等。開盤當日,銷售額達到5761萬元。
高價高質項目衝擊天津樓市
年初以來,本市海河開發進入決戰階段,海河沿線居住、出行條件明顯改善,住宅的高舒適度和與之相匹配的文化積淀迎合和了購房者對高檔住宅高品質的要求。大環境的變化促使海河沿線住宅急劇昇溫,在天津房地產整體萎靡的狀態下,延續了去年以來的良好銷售態勢,價格在年初即呈現出明顯的上漲趨勢。受海河改造帶來良好周邊配套的推動,海河上游高檔項目海河大道再推河畔矙景豪宅。海河大道此次動作,既為項目帶來了火爆的銷售場面,同時彰顯了海河板塊地段與品質的價值。業內人士認為,從某種意義上說,正是因為缺乏真正高價高質項目的衝擊,天津樓市纔陷入目前的混沌與膠著狀態。這次,海河大道敢為人先,每平米售價首次突破萬元,將引領天津房地產市場邁向新的高度。
在日趨理性的房地產市場,開發商在操作高檔項目時越來越謹慎。在這種情況下,海河大道大膽地率先將每平方米售價突破萬元,不單單是對產品品質的信心,更是緣自對市場的深入了解。海河大道銷售負責人表示,天津樓市的需求量在『縮水』的說法並不是沒有依據,隨著炒房者的投資收縮,市場容量肯定會縮小。但是如果是真正好的地段,好的品質,非但不會『縮水』,反而會放大。從某種意義上來講,未來幾年天津房地產的焦點仍集中在好地段的好房子。海河大道地處天津市的中心腹地,毗鄰海河,地段的稀缺性決定了它的旺銷。從某種意義上來講,未來幾年天津高檔房項目成功的標准,不再是開發商一方的成功,只有切合城市發展方向,順應市場需求的地產項目纔能獲得市場認可,纔能取得真正成功。海河大道正是基於這樣的理念而開發的,也正因為如此,海河大道獲得市場的熱情追捧也就在情理之中了。
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