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津洽會後,2006年春季房交會將在國展中心隆重登場。記者從正在緊鑼密鼓做准備的參展企業了解到。今年到會參展的住宅項目與去年有較大變化,將改從產品供應種類及展示方式等各角度擴大房交會的交易功能,使新房好看又好買。
增加了普通房和緊湊戶型房
由於去年房交會參展的項目中中高檔大戶型及別墅住房參展比例較大,使多數來展會淘房的消費者只能望房興嘆。在總結了去年房交會傳遞出的消費趨勢之後,今年市場開始調整住宅產品供應結構,增加了普通房和小戶型房,使本屆房交會上的參展房中普通房和小戶型房參展量增大。
據舉辦者目前統計,在本屆房交會上參展的普通房和緊湊型小戶型房將比去年秋季房交會增加三成左右,為普通家庭提供了更多的買房機會。
今年參展的普通房主要有市區周邊的大型住宅區。如北部首創置業帶來的首創·寶翠花都;東部松江展出的百合春天、順馳的太陽城;南部金地參展的金地·格林世界、海天置業的海天馨苑;西部中北鎮區域樂康集團推出的大地十二城;萬科的假日風景、金廈的水語花城等。
市中心區域緊湊型戶型項目主要有中新集團帶來的老城廂後現代城;新世界的新逸家;優聯集團的第六大道優空間;大通的復興之門;萬科的金色家園;鑫地的陽光星期八;天津福光集團的春和景明;天津德茂豐的龍悅花園;陽光壹佰的陽光100等。這些項目的主力一室戶型面積一般在45-60平方米、兩室戶型80-100平方米,小三室戶型100-130平方米。另外,一些高端項目也推出了緊湊的120平方米三室戶型,如樂康的海河大道等。
多層洋房和板式小高層成大眾新貴
與去年參展項目高層和別墅多的建築特點不同,今年展會上參展項目的建築形式以高層、小高層及多層洋房為主。
嚴控別墅用地的政策的實施,使今年參展別墅只有松江的水岸公館、朗鉅的朗鉅·天域、萬科的萬科·東麗湖、大通綠島等老項目。今年的新亮點是既有高舒適度又有適中的價格,而且有以稀為貴價值前景的邊緣花園洋房。同時,板式小高層的增多也令市場振奮,因為相對於高層來說,小高層有更好的通風及出房率等優勢。所以,多層洋房和板式小高層成將是今年的大眾新貴。
今年參展的多層洋房主要有邊緣區域的首創·寶翠花都、天津金地·格林世界等,層高為4層半至5層半,價格小4500-5500元/平方米;環線外的中北鎮大地十二城、假日風景、金廈的水語花城等,5層半為主,價格在4000-5000元/平方米,另外市區百合春天等項目中也包含了多層建築。
今年參展的板式小高層主要有華廈建設集團的華廈津典,建築形式主要以5至6層多層建築和7至10層的板式小高層建築為主;弘澤的天塔項目是一幢直板建築與一幢高層建築組合;德茂豐的龍悅花園以框架小高層為主;金廈新都莊園的建築形式包括了磚混、板樓、聯排別墅等。
有量身定作的新房推出
這兩年的房交會已經逐漸嚴變成了房地產企業的展示舞臺,企業到房交會更多的是要展示企業及項目形象,這必然使消費者成了參觀者,消費者到房交會淘房的過程也變成了走馬觀花的參觀過程。
今年房交會將有所改變,很多企業開始研究怎樣使參展參的過程成為展賣的過程,使參觀者能夠更深切的了解自己的產品,並有鮮明的購買欲望及方便的購買條件。如金地等企業將在展會上推出『會員卡』,使有意向買房的人通過『客戶會』進一步了解金地的項目特點,並保持相互溝通關系。萬科等企業則將直接提供量身定作的新房,如40萬元以內新房、50-60萬元新房等。同時,一些企業也將聯合二手房中介推出賣舊買新套裝計劃等,使看房人有更多的選房和成交機會。(王哲)
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