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為進一步營造公開、透明的土地交易市場環境,加強本市國土資源和房屋管理信息公開、市場監管、公共服務職能,防范各類地價評估中的違規行為,引導土地、房產市場健康發展,市國土房管局將從今年起,每季度向社會公開發布地價指數。
建立每季度中心城區地價指數公布制度是本市繼啟用新版土地出讓合同、經營性用地集中統一交易、土地出讓信息公開發布之後,打造公開透明的天津土地交易市場的又一重大舉措,將對搭建本市土地市場信息對稱平臺起到巨大推動作用。
據了解,地價指數是反映地價變化的相對值的指標,即不同時點的地價水平與某一固定時點或相對時點的地價水平比較的相對關系。以平均地價比值的100倍表示。一般包括分級別、分用途及綜合指數。
就如何測算地價指數,市國土房管局相關負責人士解釋說,目前本市中心城區共選定334個地價監測點,其中商業108個、居住134個、工業92個,同時采集土地出讓、房屋銷售、出租資料7000餘宗(套),利用假設開發、市場比較等方法對監測點地價進行測算。最後,以各監測點地價為基礎,通過面積加權等方式計算出分級別、分用途及綜合地價指數。
記者了解到,地價指數作為土地市場變化的『晴雨表』,一方面可以判斷地價與經濟宏觀發展形勢及房地產市場發展的協調狀況,引導投資方向,指導地價評估,為社會經濟良性運行提供服務;另一方面,通過分析地價指數及其相關信息,能夠理清地價變化規律,分析土地價格變化與市場供需的關系,為政府調控土地供應提供決策依據,實現通過地價杠杆調節資源配置的目標。(王月/吳梅/張振東)
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