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中國銀監會銀行監管一部副主任沈曉明今天警告說,房地產市場風險集中於銀行系統的問題應予以高度重視。
據調查,目前房地產開發融資結構雖有積極變化,但仍有50%的資金來源於銀行貸款,投資主體多元化發展的速度明顯緩慢。
沈曉明表示,當前房地產開發貸款存量風險比較高。截止到去年末,房地產業的不良貸款餘額已經達到1093億元,雖比年初下降210億元左右,但是仍居行業排名第四的高位。
其次,是個人住房貸款不良率1.5%左右,開始小幅上昇。由於貸款期限長,加之房價波動等,個人住房貸款開始進入國際公認的風險暴露期。
三是對土地儲備機構經營部規范、土地抵押不落實帶來貸款風險問題,應予關注和解決。
四是商業銀行房地產信貸管理存在薄弱環節。如對於房地產市場信息掌握不全面,風險定價能力不足;對企業分拆項目套取銀行項、規避自有資金比例管理、住房『假按揭』等行為、監控手段仍然薄弱等。
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