|
||||
2006海河決戰年進入第二個季度以來,天津海河開發步伐的突然加速,使海河沿線住宅再次成為樓市關注的焦點。在海河上游區域,已經完成的堤岸改造和道路景觀工程使周邊區域的生活環境得到顯著提昇,海河沿線河景高檔住宅進入成熟期。海河板塊樓市的興旺使開發商和購房者的目光匯聚於這一區域。業內人士認為,海河經濟圈的效應正漸漸顯現,隨著海河開發的進一步深入,將直接拉動海河板塊樓價的上昇。更有甚者預言,海河板塊頂級公寓的售價將要與京、滬平起平坐了。
逆水行舟 頂級公寓逆市上揚
從2005年國家出臺的一系列宏觀調控,到2006年年初有關政府部門的表態,再到『兩會』代表的呼吁,歸根結底就四個字——嚴控房價。春季開始的政策狂潮確實在一定程度上抑制了天津房價的整體上揚,政策調控使市場排出了泡沫和虛高的部分,也讓天津樓市在2006年初進入一個前所未有的兩極分化式的調整期。價格虛高的項目『很受傷』,而一些契和城市發展趨勢、受惠於城市改造的項目開始真正展現價值,在天津樓市整體受到抑制的時刻非但沒有抑制住上漲,並且漲幅創出新高。而一些高檔項目仿佛是協商好的、出奇類似的預約、不事聲張,摒棄以往高檔樓盤大張旗鼓宣傳套路的銷售方式,更將天津樓市帶入了一種神秘,深不可測的境地。
這些頂級樓盤『低調』的面市方式,並不代表市場的低迷。如海河上游頂級公寓項目海河大道,受海河改造帶來良好周邊配套的推動,該項目日前再推河畔矙景組團。海河大道小區地處海河上游經濟帶,是天津市政府海河改造的起始點,也是這一區域最大規模的集公寓、商住、辦公、娛樂為一體的建築群體。海河改造效果日新月異,使住宅的價值顯著提昇,因此海河大道提出了每兩周上調一次價格,讓海河畔高檔住宅的價格得以進一步體現。海河大道銷售負責人表示,高價格是高品質與高價值的映射,沒有高品質、高價值作為支橕,任何價格都或許是一種『虛高』。消費者買的是『物有所值』甚至『物超所值』。這是由不同的品質、不同的享受、不同的價格、也是不同的選擇。
極度稀缺 海河板塊頂級公寓價格上行
就2006年天津高檔公寓市場的供應而言,全市只有為數不多的幾個樓盤在售。作為2006年樓市焦點的海河板塊,頂級公寓項目更可謂是屈指可數。對此,業內人士認為,正是由於市場供應的短缺,高檔公寓纔會不懼政令,成交活躍。如今市面上,所謂的高檔公寓多如牛毛,但是,真正好的產品卻少之又少,甚至可以說是極度稀缺。近幾年隨著房地產業的快速發展,市區內可供開發的好地塊越來越少。而同時地處海河上游和市中心的優勢地塊,更算得上是『極度稀缺』了。物以稀為貴,所以海河板塊價格上漲是在情理之中。
隨著海河開發改造的進行,海河沿線可供開發住宅的用地越來越小,使這一區域的高端住宅項目供應呈稀缺狀態。高端公寓市場短缺所帶來的直接後果便是價格上行。海河沿線豪宅的附加值,除了其靜謐的環境,更以其龐大的昇值潛力倍受客戶關注。據記者了解,海河上游高檔項目海河大道平均售價已經由去年開盤時的6400元/平方米,上漲至今年第二季度的8200元/平方米,部分毗鄰海河的矙景組團,每平方米單價甚至逼近萬元大關。
需求強勁 瞄准財富塔尖人群
供求關系決定市場走向。對於天津頂級公寓市場的需求,海河大道銷售負責人表示,政策永遠面對的是大多數,政府嚴控房價是對的,但這並不代表在嚴控房價的背景下,市場對高檔住宅的需求就要減弱。海河畔高檔公寓項目在價格上與市中心的項目相差不大,都以空間、材質取勝,同樣具備市中心的區域優勢,但勝在生態環境更為優秀。且隨著本市東擴政策的進一步實施,市區東北部商業中心的規劃、地鐵和快速路的開工建設開通、海河沿線項目將擁有無窮的昇值潛力和更加美好的生活前景。在海河大道的每一次價格調整之前,都作了充分的市場調研。結果顯示,隨著海河板塊的生活環境改善,天津河景住宅的需求日益強勁,選擇在這一區域購房的人群不斷增多。海河畔頂級公寓的入市,豐富了天津房地產市場上的產品種類,在目前現有高檔住宅產品中,海河畔頂級公寓以其景觀等附加值處於天津高檔房的塔尖,將吸引越來越多的精英人群在此置業。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||