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春季伊始,萬科假日風景在全新的推廣形象中主打了一個『人居歐三標准』。在目前我國住宅產業中還沒有一個通行標准的情況下,萬科作為一個企業來推行居住標准,一時間在業界引發了頗多爭議,首先,開發商是不是超出了自身的能力范圍?何況,引進一種舶來的洋標准,是不是有崇洋媚外之嫌?
根據有關人士解釋,所謂歐三標准,是嫁接了汽車行業的配置概念。萬科營銷中心總經理宗文傑說:『現在人們在選擇汽車的時候,都會把歐三標准作為一個重要參考,這種歐三標准實際代表著在配置標准上的高舒適度和環保節能。而在房地產行業,很長時間以來一直停留在建造工藝水平的考量上,在住宅的配置標准上卻很薄弱,萬科假日風景第一次提出了高品質、高環保的居住理念,推出一個新鮮的歐三標准也就順理成章了。』
據介紹,假日風景項目是一個配置較高的樓盤,包括三步節能、新風系統、人工濕地、雨水收集系統等,基本上與歐洲發達國家高舒適度住宅在同一個水平高度上,很多建材品牌保證了與歐洲同步。假日風景的王瀛經理表示,提供新風系統產品的法國ALDES(愛迪士)國際集團,屬於歐洲最大通風系統設計、制造商,是室內空氣技術行業的全球領導者。『在歐洲,是ALDES制定了建築節能標准及室內通風標准。在中國,ALDES參與制定了建設部建築節能標准,並正在制定室內通風標准。流動新風系統提供恆濕、恆氧滋潤健康,防止空調病,在歐洲被視為與建築不可分割的一部分,甚至上昇為是對人性的尊重。』
有同行指出,其實在歐洲各國,也並不存在一個硬性的住宅建造指標。某開發公司的副總劉先生認為,用一個實際上並不存在的歐洲標准來宣傳項目,有偷換概念之嫌。萬科公司對此舉例說,在外窗系統節能技術上,使用的TechnoformBAUTEC(泰諾風保泰)品牌是全球銷量第一的節能建材品牌,佔據全球65%以上的市場份額,是歐洲各國普遍采用的隔熱條,產品質量廣泛得到認可。TechnoformBAUTEC正是隔熱技術歐洲標准及中國國家標准的主要起草單位之一。假日風景是萬科集團第一個應用三步節能標准的住宅,所應用的天津三步節能標准在一些方面甚至優於北京標准。因此,萬科提出的這一歐洲標准是有實實在在支橕的,絕對不是空洞的炒作噱頭。
假日風景為何要在廣告中推出這樣一個歐洲標准的『說辭』?假日風景的銷售代理公司世聯地產是國內品牌價值排名第一的專業地產顧問公司,銷售總監龐勵向記者介紹了『歐三標准』的推出背景。在項目所在的中北鎮地區,對很多購房客戶而言萬科品牌已經顯示出了充分的號召力,但是,當銷售人員一提到建築科技的時候,普遍感覺到客戶的認知程度相當低,僅停留在質量好、戶型好的層面上,而生態、節能等高舒適度的配置卻沒有被客戶感知。有的消費者說:『名牌建材感覺很好,但是究竟能給我帶來什麼?』為了避免『把肉埋在飯裡』,龐勵認為必須把項目最有價值的內涵充分展示給消費者。『我們把建立客戶可感知的價值體系作為突破方向,引進了汽車行業的歐三概念,把源於汽車的靈感付諸地產業的實踐,以歐洲發達國家的舒適生活為標准。』
那麼,萬科作為一個企業,使用一個高於國內普遍水平的建築標准,會不會帶來過大的成本負擔?萬科的宗文傑回答說:『作為一個行業裡的龍頭企業,理應以建立行業標准為己任,高舒適度和環保節能是住宅開發不容置疑的發展方向,萬科在這方面通過長期以來的實踐已經形成了系統優勢,肯定比其他企業具有更多的整合優勢,完全有能力把成本控制在一個合理的范圍內。』記者又問,用一個洋標准會不會遭到崇洋媚外的指責?宗文傑回答得很乾脆:『先進的東西就是好的!』
專家指出,自上世紀70年代以來,歐洲發達國家的住宅建築發展發生了重要的變化,這些趨勢在很大程度上與中國目前的住宅發展恰成對比,有一定的啟示作用,可以代表中國在將來的10-20年住宅需求基本滿足之後的發展方向。中國人居環境委員會副主任開彥說,開發商一定要走出光追求面積、追求裝修的階段,提昇和加強節能設計和技術的投入。其實,我國住宅與歐洲住宅的差距主要是在人性化、節能、可持續發展等方面,開發商應珍惜現在的機會,在節能環保和可持續發展方面盡量少留一些遺憾。(鄭愛敏)
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目前,在歐洲,特別是在法國,建築節能一般都能達到75%以上,為了達到這個標准,他們在建築材料和科技手段上投入很大。比如在外牆用的保溫材料中,他們使用的是10厘米厚的聚苯;在外窗材料方面,低輻射的LOEE玻璃在法國住宅中已經很普及了;在通風方面,法國住宅考慮到冬天自然通風會損失大量熱能,基本都使用機械通風;在住宅的使用過程中,法國的大部分住宅在能耗方面都做到了精准地自動調節,如采暖方面,有溫控房設置,可以准確、精致地自動調節、控制溫度,如果室溫比設置的溫度高了,采暖設備就會自然停止工作,不至於出現『熱了開窗』的浪費現象。
與國內單純強調節能不同,歐洲國家的住宅在節能的基礎上,更強調能源的使用效率以及住宅的環境品質。如在節能的同時會考慮噪聲、光、空氣質量等因素,會在通風、換氣方面有所表現。而在中國,在住宅的通風、換氣方面,還沒有相關的國家標准。
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