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隨著濱海房地產的發展,眾多中小投資者對商業地產趨之若鶩。然而記者卻發現,濱海商業地產投資出現兩極分化。社區臨街底商備受冷落,而百貨商廈內的鋪位卻非常搶手。
記者觀察到,位於塘沽區津塘路沿線的小區商鋪,雖然建成已有多年,但經營狀況非常冷清。店面的玻璃上貼出不少招商和轉讓的公告。位於塘沽區工農村的某大型地產項目的沿街小區底商,銷售狀況也一直處於停滯狀態,開發商使出渾身解數也無濟於事。
與社區底商租售清淡的局面相反,一些大型商廈的鋪位卻異常搶手,銷售和經營都比較火爆。這些商廈一般都位於濱海新區各個大型商圈內,如塘沽洋貨商圈、開發區樂購商圈。優越的地理位置和成熟的商業氛圍,使大型商廈的鋪位成為眾多商業地產投資客戶的首選。
濱海新區住宅的銷售火爆,並沒有帶來社區底商的旺銷。二十一世紀不動產的李經理認為,從過去商業地產發展歷史來看,無論是塘沽區還是開發區,新住宅區居住氛圍的培育往往需要長達2-3年的時間。
由於社區商業主要依賴小區居民的日常消費,因此小區的居住人口如果沒有達到相當的數量,社區商業經營是很難盈利的。針對這種社區商鋪『慢熱』現象,商鋪投資者和商鋪租客都會十分慎重的,這也是導致社區商鋪冷落最主要的原因。而大型商廈內的鋪位,由於大多采用『整體招商、統一經營』的運營策略,一定程度上避免了社區底商『慢熱』現象的出現。
專家認為,商業地產最大的運營風險往往出現在開業初期,大型商廈通過委托經驗豐富的商業運營商進行操作,能夠迅速擴大商廈的影響力,帶動整個商廈平穩度過開業初期,而步入商業成熟階段,大大降低了商業風險。商廈內的商鋪,由於具備這些優勢,受到了很多投資客的青睞,從而使濱海新區商廈鋪位出現租售兩旺的局面。(蔡偉)
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