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前不久,北京首家經營尾房的超市開張納客。令經營者萬萬沒想到的是,開張頭天近5000人踏破了這家公司的門檻。據商家分析,尾房的市場生命力至今沒被挖掘,選擇好尾房,可成為老百姓投資理財的又一新方式。
顧名思義,尾房即那些在樓盤項目中,已進入銷售最後階段的少部分剩餘房屋。尾房就是『被人挑剩下的』,賣不出去的差房子?而實際上並非如此。有很多尾房,極有可能是一些比前期推出的房子還好,如果認為尾房就是差房子,那您可能會錯過一些極具投資價值的『寶屋』。
尾房的N種可能
第一種是開發商出於營銷考慮,為帶動其他剩餘單元銷售而有意保留的『精品』單位,這些房子其實它的品質很好,可謂是尾房中的精品。
第二種是房子很好,但因為總價很高而沒賣出去,這類房子往往是投資的最佳選擇。
第三種是售出後因為購買者的個人原因而又退回的,這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。
第四種是樓盤銷售到一定程度後,發展商因要盡早收回資金而最後想拋售的單元,這樣的房子往往價格很有誘惑力,而且房屋本身並沒有什麼缺陷。
第五種是有一些『先天不足』的房子,如朝向、樓層、戶型等不合理的單元,這就屬於尾房中的硬傷,但也會有相應的買家為此買單。
清盤房討價空間更大
在購買尾房時,買家往往佔有主控權,在價格和付款方式上有討價還價的空間。一般進入尾房階段,經銷商不再進行宣傳炒作,這時去挑房,購房者對項目的前期承諾、質量以及鄰居的構成一目了然。
尾房畢竟有缺點,比如樓層不好,朝向不好,布局不合理等問題都是存在的,這要看買家的個人喜好,根據自己的實際情況和經濟實力來定奪。如果在朝向和布局等方面存在問題的尾房,可以買來用於出租。如果由於廚房和客廳布局不合理,可以進行改造。眼下,買尾房的主要是年輕人,老年人購房畢竟要考慮朝向采光通風等一系列問題,所以老年人買尾房謹慎為好。
尾房最好在入住一年後購買
在大部分住戶已經入住一年多以後,是您買尾房的最好時機,買尾房時不要顯示出特別強烈的購買欲望,很多人對尾房很感興趣,除了它的優點和附帶的實惠之外,還有人把購買尾房當做投資理財的一種方式。
一定不能買過保修期的房產
一買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房,購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況,從而可以有效避免購到『爛尾房』。
尾房在售出時,項目整體可能已經售出多時,相距政策規定的保修期可能所剩無幾,購房者切不可掉以輕心,應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修,或出問題後賣方和物管單位可能拒絕承擔責任,一定不能購買超過保修期的房產。
業內人士提醒,購買尾房前要先向銷售方確定,房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押,如有抵押要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外,最好再多問一下該樓盤的業主,對該房的評價,多方面考察核實房子的品質,再決定購買與否。
想買尾房參加房展會,不失為良策。開發商會在房展會上推出尾房,只要多走幾個樓盤就有可能發現自己的所愛。到中介公司尋找信息。開發商會委托中介公司代理銷售,有的中介公司也會主動收購尾房進行銷售。部分物業公司也提供線索。有的開發商會將尾房移交給物業公司代銷,或者開發商留下一兩個銷售人員銷售尾房,可以從他們那得到不少信息。(劉航)
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