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近日,京城的房介對於代理尾房的熱情逐漸昇溫。
記者今天從京城多家房地產經紀公司獲悉,根據業內人士的判斷,京城尾房的面積約在七八百萬平方米左右,如果以每套尾房面積150平方米計,那麼京城的尾房數量一年約有5萬套左右。
數量
京城尾房約800萬平方米
曾經發起組織過京城16家房屋中介聯手賣尾房的首創金豐易居房地產經紀公司總經理楊春龍今天告訴記者,據他了解,京城尾房的面積約在七八百萬平方米左右。
我愛我家房地產經紀公司企劃部經理殷麗娟對這個數字表示認同。信一天房地產經紀公司總經理李曉明則對記者說,一個樓盤銷售出85%至90%的房子後,就算是進入了銷售末期。剩下10%至15%的房子,很可能就會形成尾房。根據建委每年公布的全市商品房成交數字,就可大致反推出每年市場上新增的尾房數量。再加上空置一年以上的『老尾房』,那麼京城的尾房數量十分巨大。
來自北京市建委的統計表明,2004年1月至12月,全市商品房買賣成交3879.17萬平方米,空置一年以上的商品房298.8萬平方米。如果按照李曉明的計算,當年的『新老尾房』確實在七八百萬平方米。據悉,近年來北京每年的尾房面積大約都是這個數字。
成因
在售尾房多是大戶型
在不少購房人心目中,尾房就是賣不出去的房子,肯定是朝向差、戶型次,不是頂層就是底層。
據李曉明分析,目前京城存在的尾房形成原因是多方面的,固然有一部分因為朝向、戶型較差,導致銷售不出去的尾房。但也存在由於單套戶型過大,而沒能銷售出去的尾房。
記者在調查中也發現了這一點,多家中介公司目前在售的尾房大都是面積偏大,至少是150平方米。
與此同時,還有一類尾房是開發商在銷售前預留或被預訂下來的房子,後來因為某種原因未能出售,形成了尾房。此外,還有一些當初的危改小區遺留下來的回遷房。
價格
至少便宜一成
尾房最吸引購房人之處的就是價格相對較低,信一天房地產經紀公司總經理李曉明表示,尾房的售價至少要比同一樓盤的均價低5%至10%,而且還可以侃價。這除了與所剩套數、房屋年限、戶型位置等因素有關外,另一重要原因是隨著樓盤銷售進入末期,開發商為了迅速回籠資金,一般都采用較為優惠的價格吸引購買者。
據了解,天鴻集團從2002年開始銷售一些位置極佳的項目的尾房,價格最低的尾房每平方米均價只有3800元,而且一些半地下的尾房還曾出現過每平方米均價2500元的超低價。
我愛我家房地產經紀公司企劃部經理殷麗娟告訴記者,我愛我家去年代理銷售的陽光廣場、羅馬花園、力鴻花園的尾房每平方米均價只有五六千元,而這些項目當初的正常銷售價格每平方米都在萬元左右。
購買
信息不通購房人尋找吃力
盡管北京有面積多達七八百萬平方米的尾房,但想買尾房的購房人尋找起來非常吃力,原因是信息不通暢。
因為對於多數開發商來說,由於尾房的數量難以和新房相比,所以絕大多數開發商對尾房銷售並不在意,也很少會為區區幾套或十幾套尾房而投入大量的資金做廣告宣傳。同時購房者可能會認為此項目已銷售完畢,而去挑選周邊的新項目。
記者調查發現,目前京城尾房銷售主要采取五種形式:開發商委托中介公司代理銷售,像羅馬花園、力鴻花園曾委托我愛我家銷售尾房;中介公司主動收購尾房,然後銷售。如首創金豐易居曾聯合多家中介收購鑽石公寓;開發商把尾房移交給物業公司代銷;以及開發商留下一兩個銷售人員銷售尾房。
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