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2005年,『持幣觀望』成為了眾媒體關於成都房地產報道中用得最多的一個詞。面對市場,購房者明顯有些心虛。一種猜測是,該跌了吧,再漲下去負擔本來就很重的年輕人該怎麼活;另一種說法是,秋交會已經使房價發生了轉折,成都這樣的特大型城市,房價只有漲沒有跌!市場到底怎麼走,有從成本角度分析,有從歷史角度分析,有從政治角度分析……總而言之,實在是太復雜了。
面對漂亮無比的沙盤,面對售樓小姐堆滿笑容的臉蛋,再面對樓書上讓人直冒冷汗的均價,你有多少信心給自己說一句:買了!近日,記者跑遍了全城的四個方向,收集到100位欲購房者的信心反饋,心跳指數如下。
實在太貴了,買房逼得我喘不過氣(21人)
信心指數:★★
10人:工資沒有隨著房價高漲
以帥女士為代表的欲購房者認為,成都房價不停地往上漲,但是很多人的工資並沒有上漲很多,這不成比例。現在外地人到成都工作,最難解決的就是住房問題,而且想在成都安家太難了。對於此觀點,向先生就深有體會,談戀愛這麼多年了,買房子的問題一直讓他頭疼,女方家長意見也很大,甜美的愛情正在經受房子這一關的殘酷考驗。
6人:年輕人負擔太重了
周先生等人認為,現在中國逐漸進入老齡社會,很多家庭都是兩個年輕人供養四個老人,這本來就佔據比較多的一部分開支,加上現在年輕人工作不穩定,隨時都要面臨失業的危險,生活過得很不輕松。現在,大多數年輕人還要支付每月一千多的貸款壓力,而且一還就是二三十年,太痛苦了。
3人:房價瘋漲,愛情怎麼辦
王先生是在讀研究生,以他為代表的3位年輕人談到,由於成都房價不斷上漲,很多人,特別是外地人根本買不起房。現在很多女孩子找對象都變得很現實,沒有房子就免談,然而對於他們這些還在苦讀,創業較晚的人來說,很多時候愛情就在房子面前止步,快把人逼瘋了。
2人:買房會讓工薪家庭傾家蕩產
牟先生等年老的欲購房者這樣說,我們是工薪階層,為了兒子結婚,我們把所有的積蓄都拿出來買房子了。成都房價年年攀昇,再不買房就真的買不起了,但也花光了家裡多年的所有積蓄。唉,一輩子也沒有享受個什麼,就為了一套房子。
一些區域的房價過高,不能接受(33人)
信心指數:★★☆
14人:在城南買房,想都沒有想過
朱女士等人提到在城南購房,馬上露出不可接受的表情。普遍認為,城南是成都的富人區,但是成都的富人畢竟是少數,大多還是拿工資吃飯的普通家庭。以前在城南住老房子,現在要想自己買是根本不現實的,房價遠遠超出承受范圍。
9人:城南的房價不能再漲了
趙女士等9位欲購房者表示,自己很喜歡城南的環境,配套設施也很完備,如果能夠在城南買房是最好的了。以現在的收入水平,要想在城南買房還要等待一段時間,但是如果再這麼漲下去,住在城南的夢想就真的要破滅了……
7人:城西未來的房價驚人
以毛先生為代表的6人有這樣的猜測,城西的房價在不久的將來會與城南持平,甚至超過。城西上風上水,環境好,規劃合理,人口密度小,發展前景廣,以後房價肯定會逐年飆昇,成為第二個城南。所以現在准備趕緊在城西買套房子,自住也好,投資也好都不錯。但大家擔心的是,成都各個方向的房價如果都向城南靠攏,那該怎麼辦?
3人:城南的房價以後說不定要降
劉小姐等提出了新的觀點,城南的房價不可能一直漲下去,總有它的飽和狀態。然而,其他方向由於有較大的開發空間,所以房價肯定要上漲,那麼最後將出現差距減小,趨向一個中間的平均值。至於在城南買房,現在還不敢想,如果有降的那麼一天,再說吧。
比較貴,但還算正常(22人)
信心指數:★★★
12人:貴是貴,但還屬於理性
張先生對於現在房價表示很能理解,城市在發展,房價上漲是必然的。城南和城西的房價讓普通老百姓有點難以承受,羅女士等就認為城東會成為成都人的新寵。但普遍認為,房價還沒有高到讓人無法理解的狀態,經過新政的打壓後,房地產的泡沫減少了,目前已逐漸回歸理性。
7人:上漲可以理解,但應該拒絕『炒房團』
房價的正常上漲讓吳先生、潘小姐等甚為理解,但是他們認為,『炒房團』等故意引爆房價的行為應該抵制。如果成都的房價被很快炒到平均10000元/平方米的話,整個社會都會存在很大的不穩定因素。
3人:國家會適時進行宏觀調控
對於房價的漲跌,黃小姐等認為老百姓說得再多也沒有用,對於這種民生大計的事,國家一定會有辦法。5月以來的新政就是個例子,房交會後,房價可能又要上漲,如果漲得過快,國家會采取宏觀調控措施,是呈波浪型的上昇趨勢。
可以承受,盡快就會買(換)房(18人)
信心指數:★★★★
8人:現在價位合理,漲了再買不劃算
家住聯合小區的夏先生等認為,現在房價不斷上漲,短短2年的時間,已經翻了好幾倍,再不買還不知道房價會漲到什麼地步啊!而且以現在的經濟狀況來看,像夏先生這類的打工一族首付一套小戶型,也在他們能力范圍內,所以要買(換)房,他們可以承受。
6人:比沿海低很多,按揭較輕松
劉小姐為代表的從上海等沿海城市來蓉的則認為,來成都工作已經幾年了,與上海相比,成都的房價已經算低的了,以她現在的收入來看,在上海是買不起房子的,但到了成都卻能輕輕松松應付一套房子的按揭。而且新政後,傳說房價會在『持幣觀望』後走入跌勢,但就現在的情況看來,房價還會上漲,因此想盡快買套房子入住。
4人:地價在上漲,房價還會低嗎?現在的價位已是合理
從事房地產行業的吳先生等則認為,房價是與地價成正比的,從目前拍賣的土地地價上漲來看,房地產商們不可能在成本增高的同時,還去降低房價!以現在的房價來看,應該在一個相對穩定的價格,所以覺得應該在這個能承受的時期買房,免得等到房價又漲了再買。
跟其他大城市比根本不貴,房價應該上漲(6人)
信心指數:★★★★★
4人:以成都的發展,這個房價偏低了
趙先生等說道,成都這幾年的發展非常迅猛,已經越來越像一個國際化大都市了。作為西部的特大城市,房價太低與其身份也不匹配,所以房價的上漲空間其實很大。目前的房價不算貴,要買房就要抓緊這個時候了,趕快下手!
2人:生活水平總體提高,買房也不是狂想
劉先生和楊小姐樂觀地談到,跟以前比成都人生活水平有了大幅提高。隨著成都越來越國際化,走向世界,賺錢的機會也就多了,收入的懸殊也會比較大。會有一部分人能把握這個時機,買房的事情也會慢慢得到解決。至於收入仍然比較低的人,政府會有一些優惠政策來幫補,比如多推出經濟適用房就是個有效的辦法。
調查結果:
在此次調查中,這100位欲購房者來自不同的職業,不同的年齡。其中,炒房的、搞房地產開發的自然希望房價漲;沒錢、沒房子的,盼著房價跌;最希望房價穩定、健康的,當然是各地政府和中央。
不過,總體看來,成都的大多數欲購房者的信心都不是很足,大部分人仍然是『一顆紅星,兩手准備』,牢牢握著錢,盼著『萬一跌價』的那一天。從眾多被調查者口中,我們知道,3000元/平方米以下或左右的房價纔是老百姓的眾望所歸。
數字說話:
成都:平均月收入約1200元人民幣,房價3500元/平米,以個人收入購買100平米的房子需要22-25年。
東京:平均月收入1.5-10萬人民幣,房價1.5-4萬人民幣/平米,以個人收入購買100平米的房子需要6-10年。
臺北:平均月收入1萬人民幣,房價1-1.2萬人民幣/平米,以個人收入購買100平米的房子需要10-12年。
香港:平均月收入2萬人民幣,房價2.5萬人民幣/平米,以個人收入購買100平米的房子需要10-12年。
上海:平均月收入按2000元計算,房價按8000元/平米,以個人收入購買100平米的房子需要30-40年左右。
國家統計局發布的季度形勢報告:
9月份,消費者信心指數為94.3點,比6月份回落0.3點。消費者對轎車和商品住宅觀望氣氛加重,成為拉低消費者信心指數的主要原因。國家統計局的調查顯示,認為目前為商品住宅購買適當時機的消費者只有16%,較6月份低2個百分點。
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房價下跌在即,全市的人民要用分析,看看每日新報有多少房產廣告一個月內就幾個樓開盤,都急着買,但價格扛的高,說明他們的資金鍊馬上就要斷了,沒多久就得降價,但要一點一點,開發商和政府都是要面子的.不過 遠洋新天地 已由6500/M降到了6280/M 這就是苗頭,依我看明年初就全線下跌