|
||||
一.郊區縣交易量增幅超過中心城區
2006年3月1日至3月31日,天津市二手住宅成交套數為7352套,環比增長103.2%;成交面積為56.8萬平米,環比增長107.8%;成交量19.9億元,環比增長112.7%;全市二手房平均價格為3503元/平米,環比增長2.3%,其中中心城區二手房均價為4528元/平米,環比增長4.5%。
本月郊區縣地區的整體漲幅超過了中心城區,所佔市場份額也繼續擴大,其與中心城區成交面積的比值由上月的0.81:1上昇至0.89:1;總交易金額比值由上月的0.43:1昇至本月的0.45:1。
本月全市二手住宅與商品住宅交易面積的比例由上月的0.64:1上昇至0.81:1;成交金額的比例由上月的0.46:1上昇至0.59:1。
二.單日均價再創新高
3月份本市的二手房市場持續昇溫,總體交易量已經恢復到今年兩節之前的交易水平,其中單日最高交易量達到2.7萬平米、8925萬元,此日依托津南、北辰、大港區的集中放量再次刷新了歷史新高。
本月中心城區的價格穩步上揚,基本圍繞4500元均價線高位小幅波動,且頻頻上攻5000元價格線。其中單日最低均價也達到了每平米4393元,且此日價格較05年1月份中心城區的平均成交價格4303元/平米還要勝出一籌,由此可見,近兩個月來中心城區的價格增長之快。
本月單日最高價格出現在18日,為4976元/平米,此日雖然只有64房產交易,但是河北區達到了4540元/平米、北辰區達到了5294元/平米的較高價位,帶動全市價格水平的上攻。
三.交易均價平穩上昇
從以上各周交易圖表可以看出本市二手住宅交易量從2月初開始探底後,於2月中旬迅速啟動回昇並穩步上行,再將近一個月的爆發式增長後至3月下旬出現小幅回落整理。價格方面在除去在1月份出現了一輪跳躍式行情後,2月份盤整下行,3月伊始逐月遞增至月末纔暫停了上攻的腳步,由此可見,目前的二手房市場無論從交易量或是從交易價格方面整體上行的趨勢未變。
四.各區交易量均有大幅增長
本月全市各區二手住宅交易面積均有不同程度的增長,南開區在經過上月的修整之後本月卷土重來,總計成交面積7.4萬平米,3.6億元,增幅達到130%,佔全市總交易金額的18%;河西區本月環比增長89個百分點,交易量為6.8萬平米、3.3億元位居第二;河東區緊隨其後,本月成交6.5萬平米、2.8億元。北辰和寶坻區本月交易量分別翻了兩到三番,增長最為顯著。而津南區本月漲幅最低,由於其交易均價本月有明顯下降,導致本月總交易金額環比下降37%,成為在交易金額方面唯一下降的地區。
此外,大港、北辰、西青成為本月郊縣地區的領頭羊,交易面積均在3.6萬平米以上,超過了紅橋區位居前列。
五.和平區領頭羊地位難以動搖
和平區本月不僅在成交量上有1.5倍的增長,在價格方面也有不俗表現,本月每平米增長306元(6%),達到5398元/平米的較高水平;南開區與河西區本月成並駕齊驅之勢,交易均價分別為4906元/平米、4901元/平米。河東、紅橋區的價格增勢也十分迅猛,本月環比增幅分別達到了6%和5%,相比之下河北區的價格增幅並不明顯,本月每平米僅僅增長22元。
雖然塘沽區在交易量上遠遠沒有恢復到年前的交易量水平,但是在成交價格方面依舊是郊區縣的領頭羊。本月塘沽、北辰、東麗、西青四個區域的交易價格比較接近,分別從每平米2970元至3271元不等,成為郊區縣的第一集團軍。此外,近兩個月來在價格方面一直高歌猛進的津南區本月出現深幅回調,下降幅度達到48個百分點,排名跌至倒數第三位。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||