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4月3日,北京市建委公布的今年普通住房標准和普通住房平均交易價格標准顯示,二、三級土地的普通住房交易價格標准上漲了千元以上,部分高檔二手房也因此『下嫁』,開始享受普通二手房優惠待遇。基於這一因素,有業內專家認為,部分購房者會少繳納稅費,二手房量有可能進一步釋放。
稅費少付近3萬
我愛我家的市場專家為大家算了這樣一筆賬??以一套位於朝陽區四級土地,建築面積是130平方米,小區的容積率為2.5,現市場交易價格為8700元/平方米的住房為例,按照去年該級別土地的普通住房平均交易價格標准6886元/平方米計算,該市場交易價格超過了1.2倍(即8263.2元/平方米),屬於非普通住宅。如果按照最新標准計算,則該住房價格低於1.2倍(即9298.8元/平方米),屬於普通住宅。假設業主2003年初取得產權,價格為7000元/平方米,這樣算下來,買賣雙方可以少付營業稅和契稅款近3萬元。
交易熱點多屬三級土地
據千萬家提供的資料顯示,本次上調幅度最大的應屬二、三級土地的普通住房交易價格,標准都上漲了千元以上。三級土地屬於居住范圍的地段主要集中在東、西、北三四環沿線,涉及勁松、廣渠門、方莊、萬壽路、八裡莊、萬泉河、中關村、亞運村、北苑、西壩河、甜水園、金臺路、西大望路等二手房交易熱點區域。
普宅標准進一步放寬
千萬家市場專家告訴記者,此次普通住宅均價標准上調後,購房者會因此少繳納稅費,同時會增加這類房產持有人將房屋放盤的積極性,並將有效促進二手房交易的活躍。此前,對於購買二手房享受優惠政策的普通住房標准是:需同時滿足『容積率1.0(含)以上、建築面積140(含)平方米以下、成交價低於1.2倍以下』這三個條件。而新標准的出臺,會使得部分前兩項條件符合,但第三項條件超標的非普通住宅在今年被重新界定,開始享受普通住房的一系列優惠政策。
房價交易量短期無變化
不過,並不是所有的業內人士都對此表示樂觀。『短期內二手房價和交易量不會有太大變化』。中大恆基副總經理付賡賡表示。據分析,今年的二手房成交總量僅在10萬套左右,比2005年提高40%。『而一個成熟的市場,應該有7%-8%的存量房用於上市交易。』付賡賡強調。目前北京有大約300萬套投入使用,二手房交易數量應該在15萬-20萬套左右。現在市場供給比例在1比5左右,另外,考慮到目前土地供應不足,房價居高不下,從而導致房主心理預期值過高等主觀因素。因此說,短期內北京二手房價和交易量不會有太大變化。
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