業主花40萬巨款購得商鋪，開發商卻遲遲不能按照合同約定交付房屋，並要求業主打折承擔實際建造中多出的面積。在矛盾不可調和的情況下，業主告開發商在所難免。

　　根據判決書，2002年11月，業主劉某與南京富騰房地產開發有限公司簽訂購房契約，劉某以6000餘元平方米的價格購得江寧區東山鎮南京女人街商鋪1套，建築面積72.32平方米，約定交房日期為2004年3月8日。2004年5月20日，開發商房屋交付給劉某，但未按契約約定，向劉某提交《質量保證書》、《使用說明書》，且交付房屋的實際建築面積為82.75平方米。對於超出合同約定3%誤差外的8.26平方米，開發商要求劉某按照房價的80%支付房款。由於開發商未能提供購房發票，劉某至今無法辦理房產證；如今還要打折支付法律規定應白送的面積，忍無可忍的劉某將開發商告上江寧區法院。一同訴訟的還有20餘名業主。

　　作為劉某的代理律師，南京天之權律師事務所律師楊春贛指出，按照合同約定的違約金，開發商應支付延期交房違約金30000元；超出合同約定面積3%的8.26平方米的產權應歸原告劉某所有，房款由開發商負擔。

　　開發商辯稱，由於劉某在2005年5月已實際接收並使用該房，因此該交房行為應視為雙方對合同的變更，即劉某已認可房屋驗收合格，不存在延期交房事實，開發商不應承擔延期交房的違約金。至於超出合同約定3%的面積，開發商堅持按照打八折的價格賣給劉某。

　　2005年11月，江寧區法院經審理判決，雖然開發商在2004年5月20日實際交房，但未按照契約約定，提供『兩書』，應認定開發商違約，應支付違約金30000元；同時根據《商品房銷售管理辦法》中關於『面積誤差比在3%以上的面積，房款由開發商承擔，產權歸業主』的規定，那8.26平方米的房款由開發商承擔，產權歸劉某。今年3月15日，南京市中院駁回了開發商的上訴，維持原判。