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4月1日,天津濱海新區的萬通新城國際項目迎來了第一批『旅游考察團』。在『落伍』了十幾年之後,北京人這次終於走在了南方客商的前頭,一系列有關濱海的『敏感』政策刺激著靈敏的北京投資客商。一向以天子門生自居的北京人為何到濱海來?抱著好奇的態度與職業的敏感,記者對『旅游考察團』進行了同步跟蹤采訪,發現原來北京客商此行的目的直指地產,是一批真正的置業投資團,其中有一位客商竟然一次在萬通新城國際項目購置了三套住宅。
對此現象記者采訪了『旅游考察團』的領隊張先生。來自北京的張先生就職於某海外基金機構,在談到此次的旅游考察時說:『最近政府有關濱海政策的出臺,已經激發起北京人對濱海的足夠關注,獲悉萬通地產在濱海新區已經開發項目,我們很多萬通的老業主更是關注,便主動與萬通地產取得了聯系,後在萬通地產的統一組織之下,我們纔得以成行此次濱海之旅。』
一談到此次旅游考察活動,張先生的話匣子一下子打開,『「萬通的產品就是昇值的保證」這在北京很大一部分人心中已經形成共識。我是萬通的業主之一,在「北京萬泉新新家園」擁有一套近200平米的高級住宅,到現在為止,我那套房子已經昇值了幾十萬元。』張先生滔滔不絕,言語間鏗鏘有力。『這次來濱海,我們不僅只考察了萬通新城國際一個項目,還考察了周邊的其它項目,同時對周邊環境進行了考察,包括泰達時尚廣場等市政建設,總之這次考察給我留下的印象非常深刻。』在問到最近有沒有在濱海投資的想法時,張先生笑道:『萬通新城國際的樓盤,我已經購進了一套,我認為非常值,其地段、環境、配套非常國際化。而此次萬通地產在天津開發的萬通新城國際的品質甚至超越了北京,用萬通的話去說就是所謂的「萬通第二代標准」。』在談到此處時,張先生自信的笑容溢於言表。
如果說對區域的零散投資是件很正常的事情,那麼對區域的組團式投資則一定不簡單,其背後必然有其深層的原因。在與考察團的交流過程中,我們也從其中得到了一些解答。
『把家安到濱海去』
來自北京的『旅游考察團』旗幟鮮明地打出了如此的口號。兩會之後,濱海本已快速發展的經濟再次得到加速,5000億投資更是加速了濱海國際化的進程。今天的濱海早已不再是天津的濱海,而是中國的濱海、世界的濱海。
與此同時,喊出近半個世紀的『京津一體』的口號也終於落在實處,100多億美元的』京津兩地互聯互通』市政交通資金已經到位,京津城際軌道交通工程已經開工,將在08年正式通車,屆時從北京到天津單程只需30分鍾。與此同時146公裡的第二條高速公路、115公裡的京津城際客運鐵路專線也即將修建,未來北京天津的交通將縱橫八達,『東京—大阪』格局已經蔚然成形,這一切使得北京人在天津安家有了可能。
『在濱海置業,我首選萬通新城國際』
在與『旅游考察團』交流的過程中,李女士的這句話至今讓記者回味。萬通作為全國最知名的大開發商之一,不僅實力雄厚,而且在選擇進入區域市場時亦格外謹慎,必須通過多方論證。這可從其在北京開發的『萬泉新新家園』、『萬通中心』『萬通新世界』『北京新城國際』等項目不斷昇值的過程中得到證明。
李女士作為『北京新城國際』的業主之一,對此感觸頗深,『當初,我在「北京新城國際」置業的時侯,說實話心中是存有一定疑慮的,雖然萬通是全國知名的地產開發商,但當時北京地產發展已相當成熟。雖然如此,對於萬通開發的項目我還是很感興趣,便和我先生一起來到「北京新城國際」社區,沒想到在現場,我們迅速被萬通所開發項目的品質征服了,其開發理念、樓盤品質早已超過了當時北京同類樓盤的檔次』在談到自己的首次置業時,李女士臉上的表情仿佛比平時更加自信,『入住後,我們更是體會到了萬通「以業主為本」的物業服務理念,在這裡,我們真切地感覺到業主是小區的主人,而不是物業的「僕人」,現在的「北京新城國際」在北京人心中已經是名副其實的「富人區」,樓盤單價比當初置業時上漲了近50%。』談到此處,開朗的李女士爽朗地笑了起來。在談到此次旅游考察時,李女士言簡意駭地說:『如果在濱海置業,我首選萬通新城國際,這是我幾天來在濱海考察的結論。』
從李女士的身上,我們體悟到一種自信的精神以及對於萬通品牌的信任,那麼萬通此次在天津開發的項目品質究竟如何呢?對此,記者對也對萬通新城國際做了一些了解。原來,萬通新城國際座落在濱海新區核心位置,是萬通集團和泰達集團在天津全力合作開發的樣板工程,其周邊配套十分成熟,9萬平方米世界級體育休閑公園、15萬平方米世界級商業娛樂街區、9萬平方米世界級濱海國際會展中心、超五星級國際酒店及商務配套、國際標准泰達足球場等國際級配套緊緊圍繞在周圍,津濱輕軌在小區設站。濱海價值的看漲,軌道地產的昇溫,萬通品牌多年的打磨,使得北京投資客爭相置業萬通新城國際,看來也並非意料之外。
『投資濱海,現在正是最好時機』
在北京『旅游考察團』以閃電般地方式投資萬通新城國際的時侯,我們明白了機會稍縱即逝的含義。
根據市場經驗,一個新興的區域便意味著巨大的投資價值,尤其是對於不動產來說。深圳在1992年鄧小平『南巡講話』之後,房地產出現了前所未有的投資熱潮,大量資金迅速投向地產項目,在早期介入深圳的部分投資者已經進入『中國福布斯』排行榜,地產投資價值可見一斑。90年代中後期,浦東開發帶動了長江三角洲經濟帶的迅速興起。部分人群借此契機完成了從『無產階段』向『資產階段』的轉變,據國家統計局的數據表明,2004年,上海市商品房均價6385元/平方米,而現在上海的房價早已超越每平方米1萬元。而在90年代初期進駐的資金早已實現數倍的增值。
經歷了多年的發展,上海、深圳的地產規模已經『飽和』,上海地產甚至有下跌趨勢,『長三角』『珠三角』的『剩餘』價值已經不再被投資者看好,而此次新政的出臺把濱海推上了時代舞臺的最前沿,區域經濟的強勢發展自然吸引了投資商對於濱海地產的關注。
考量一個區域經濟活力的指標,其實主要表現在房地產業的發展程度。濱海地產業也從過去的自給自足(區域力量建設,區域力量消化)走向全面開放,僅2004年外地開發商在天津購買土地總面積就達130餘萬平方米,佔當年天津總出讓土地面積的16%,總地價款約70億,佔全年地價款總額的52%,目前北京萬通、金地集團、香港和記黃埔等外地大型地產投資商已經進駐,而此次北京購房團的首次湧入表明濱海正處於國際化的初期,隨著經濟的發展,更多國際國內投資客的湧入,濱海的投資機會也將越來越小。無論從美國西部發展的情況來看,還是從國內深圳、浦東的樓市漲幅來看,都表明了現在是進入濱海的大好時機。
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