了解投資目標人群

　　據了解，在京的海外公司高層管理人員，以及在京海外社團和駐華使館的工作人員等，構成了北京酒店式公寓的主要需求群體，一些小型公司也將其作為商住使用。這些企業的中高層領導都有享受租用酒店的權利。他們希望在市中心或交通便捷地區生活，有傳統酒店的硬件配置，相當水准的上門服務，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。在京外企目前有數千家，且這個數字還會繼續攀昇。而酒店式服務公寓的數量還遠遠不夠，因此投資這種物業毫無疑問是可以獲益的。

　　如何投資收益好

　　怎樣選擇酒店式服務公寓進行投資纔能獲得良好收益呢？

　　一看位置。是否具備可持續發展潛力；

　　二看配套。全套生活、商務服務，超市甚至嬰兒托管所都要有；

　　三看物業管理。客戶的去留很大程度上取決於物業管理的質量，提供良好的服務是吸引客戶的最直接條件。要有專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入駐管理；

　　四看完整計劃。每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有；

　　五看推廣。持續、穩定的市場傳播是物業發展的基礎；

　　六看整體經濟的發展態勢。

　　小貼士

　　特點明顯

　　近幾年來，酒店式公寓以其獨特的產品特征和良好的市場因素成為北京房產投資和租賃市場的寵兒。其之所以受到追捧，是因其小戶型產品的市場緊俏和能滿足巨大的高檔租賃市場的需求。酒店式公寓既有高檔酒店的良好環境、專業服務，又能享受家庭式的居住布局：客廳、臥室、廚房和衛生間一應俱全，保持『居家』的私密性和溫馨生活氛圍，而且租金更為合理，眾多投資者相信酒店式公寓具有廣闊的投資前景。