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作為京津冀、環渤海乃至整個北方地區經濟增長的新『發動機』,濱海新區最大本錢之一,就是它大量的可開發土地。2006年濱海新區土地利用計劃指標是1239公頃,在房地產企業對土地極度渴求的今天,這個數字讓不少房地產開發商眼前一亮。
3月11日,中共天津市委常委、濱海新區管委會主任皮黔生在接受新華網采訪時告訴記者,國家肯定會給濱海新區一些扶持的政策,其中在土地的流轉、出讓、轉讓,以及小城鎮的建設等方面會給予一定的優惠。
房地產企業聞聲而動,戰略布局環渤海,濱海新區已成為各家率先搶佔的橋頭堡。
政策力挺
溫總理在十屆全國人大四次會議上所作的政府工作報告和《『十一五』規劃綱要》都明確指出,推進天津濱海新區開發開放,帶動區域經濟發展。
濱海新區納入國家發展戰略後,政府給予濱海新區什麼樣的扶持,皮黔生認為政策扶持『對濱海新區來講,是非常迫切的,也是非常重要的。』
3月10日,天津市國土資源和房屋管理局確定了支持濱海新區發展的十項措施,其中包括向用地政策傾斜,推出征地管理費按50%收取等措施。
根據新近通過的《天津濱海新區國民經濟和社會發展『十一五』規劃綱要》,濱海新區陸域面積2270平方公裡,其中城鎮建設用地360平方公裡。業內人士猜測,未來5年內濱海新區城鎮建設用地將從現在的360平方公裡,增加到420平方公裡,淨增60平方公裡,這將直接為區內帶來建築面積達3000萬平方米的新增房地產開發用地供應。
據統計,在濱海新區2270平方公裡區域內,僅待開發土地資源就有1214平方公裡多。但是絕不是說把這1214平方公裡鹽鹼地都變成建設用地,有一部分要變成生態用地,有一部分經過技術改造或者還可做農用地,而真正變成建設用地畢竟只是其中一部分,『我們並不認為天津市濱海新區有地,可以放手使用。』天津市市長戴相龍向媒體強調,『濱海新區整個土地的規劃是高度統一的,而且國家規定非常嚴格,應該按照國務院有關部門的規定申請用地,用好地,提高單位土地面積的投資量。』
泰達模式
業內公認濱海新區開發中,大贏家是天津泰達集團,他們擁有強勢的地域、土地資源。
雖然天津泰達集團總經理孟群告訴本報記者,泰達在天津的土地儲備有3平方公裡,其中濱海新區內1平方公裡。但天津一位業內人士認為其『隱性土地資源大量存在,且多分布在濱海新區以及塘沽地區。』
孟群介紹說,根據泰達集團『3+1』城市運營模式(『3』指土地一級開發、房產開發、商業地產運營,『1』指由此形成的一個產業聯盟),泰達集團將作為土地開發商和城市資源專營商,以資源經營為主,同時在土地資源基礎上,發展包括住宅及商業開發的房地產業。
泰達和萬通的合作就是基於這個層面,利用現有的緊密和半緊密伙伴資源,在土地實現收益的基礎上,在二級開發中獲得相關利潤。『我們要發揮自己的優勢,和外來企業開展更多深層次的合作。』孟群說。
由於土地資源的不可復制性,企業對土地資源的迫切需求變得更緊迫。萬科直言不諱:在濱海新區,他們願意嘗試各種合作方式拿地開發。許多後來的房地產開發企業都試圖通過泰達這個『土地公』進入濱海新區。記者從可靠渠道獲悉,為了獲得濱海新區開發的先機,萬科已經和泰達進行了接觸,目標直指萬通『新城·國際』旁邊一塊建築面積2萬平方米左右的地塊,據說建成後開盤價不低於每平方米9000元。
塘沽、開發兩區集中放地
為了天津濱海新區的發展,今年天津市優先安排濱海新區土地利用計劃指標。根據新區建設用地需求,2006年為濱海新區安排土地利用計劃指標1239公頃,佔全市計劃總盤子的34%,是2005年下達濱海新區土地利用計劃指標的4.3倍。
天津濱海新區管委會一位負責人告訴本報記者,在濱海新區的天津港、經濟技術開發區、保稅區三個功能區和塘沽、漢沽、大港三個行政區中,住宅和商業地產的重點地區是在塘沽區和開發區。
2005年,位於濱海新區核心區的塘沽區集中推出了2200畝土地。日前,又有消息說4月初該區還將集中推出一批經營性用地。
開發區在積極進行區域拓展的同時,還加大力度進行閑置土地的清理工作。據統計,僅2003年到2005年三年時間,開發區已收回53.02萬平方米的閑置土地。近日大港區也掛牌出讓面積為36.7萬平方米的巨幅地塊。
地價上昇速度超過浦東
濱海新區的每一次土地拍賣都創造一個新的地價紀錄。天津市國土資源和房屋管理局已經把濱海新區地價監測工作納入重要工作日程,並以此作為判斷全市地價走向、基准地價是否變動的一項重要參考依據。
招商地產天津公司負責人告訴記者,1990年上海浦東新區開發時土地和房屋價格上昇不是很明顯,只是到2001年纔開始了新一輪加速增長。與浦東新區相比,濱海新區土地價值提昇更為明顯。有關數據表明,濱海新區地價漲幅飛快:2005年6月,萬通剛剛以樓面價格2890元拿到地塊半年後,濱海新區當地企業弘澤建設就把距離不到300米的地塊樓面價格抬昇到5540元,這個價格與天津市區土地價格差距已不大。
業內人士認為,隨著人們對濱海新區愈加關注,土地將成為開發商爭奪的重點,拍賣價格昇高也在預料之中。
金地集團天津地產公司總經理助理何海洋認為,對外來企業來說,濱海新區是必須要進入的領域,金地也正積極部署濱海新區戰略,『誰也沒有想到國家對濱海新區的支持會有這麼大的力度、這麼快的速度,我們今年爭取在濱海新區拿到土地。』
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