近日記者從濱海新區一些房屋中介公司了解到，自春節過後，二手房買賣市場成交平穩，租賃市場持續火爆。

　　『近期二手房交易與二月份基本持平，但同比往年同期水平略有下降。』納川房產嘉德園置業店長楊梅對記者說。成交量相比年前下降近20%，客戶諮詢電話和店面訪問量更減少了近三成。由於受春節長假的影響，近期二手房買賣依然處於較低水平，可見『冬眠期』

　　仍在繼續。除此之外，由於濱海新區的二手房交易價格在2005年年底曾出現較大漲幅，當前市場仍處於漲價後緩慢消化的狀態，因此交易量同比去年同期略有下降。

　　值得注意的是，翠亨村、泰豐兩大小區佔據開發區總交易量的60%以上，成為二手房交易比較活躍的區域。究其原因，楊梅店長向記者介紹說，翠亨村小區比較成熟，周邊居住配套完善，學校、醫院、綜合市場等生活設施一應俱全。泰豐社區則由於其環境優美成為那些富裕階層的首選，有些優質房源盡管逼近7000元每平方米，總價超過100萬元，依然不乏吸引力。

　　從客戶的購房心態來看，廣廈房地產的董先生告訴記者，客戶對濱海新區的樓市普遍看好，目前的二手房價格雖然正處在高位，未來本區域的發展空間還是比較大的。今年開發區、塘沽區基礎設施建設全面展開，新修新建道路橋梁使濱海新區各個區域聯系更為緊密，因此無論是商品房市場還是二手房市場，都將形成開發區領頭、其他區域聯動的市場互動態勢。

　　與二手房買賣市場的平穩相比，租賃市場卻完全走出年前以來的低迷期，持續出現火爆局面。記者走訪的幾家置業連鎖店均出現出租房源告急的情況。同時價格也上漲15%左右。

　　其實此種情況不難理解。隨著濱海新區的開發開放的不斷深入，外來務工人員持續快速增長，強力支橕著濱海新區房屋租賃市場。而春節期間，大批外來人員回家過年，導致出現短暫的租賃市場『冬眠期』。年後大量人口回流則再次點燃租賃市場的火爆局面。

　　董先生還提醒房主說，每年出租的旺季一般在3-5月份、 9- 10月份，在此期間出租率和價格都較高。由於采暖費多由租客負擔，造成采暖期前後客戶除交納租金外還需支付數額較大的采暖費，對於租客來說，增加居住成本，一定程度上也抑制了租賃需求。