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溫州市民在銀行已辦理個人住房按揭貸款的,還可在工行溫州市分行進行個人轉加按揭貸款。3月22號,記者從工行溫州市分行獲悉,該行自本月10日推出這項業務以來,已受理數十起,諮詢電話一直火爆。
據工行溫州市分行個人金融業務部負責人介紹,這項個人轉加按揭貸款業務抵押物是已竣工未領產權證的期房和取得所有權證不超過一年的一、二手房。比如一位客戶購買一套價值100萬元的住房,已按揭貸款70萬元,一段時間後,剩餘貸款本金50萬元。假設這套房屋現值120萬,其抵押價值為84萬元,那麼在還款餘額和房屋抵押價值之間有34萬元的差額,這就是該客戶可以在工行獲得的轉加按揭貸款額度。此外,轉加按揭用於個人經營貸款的,利率按人民銀行規定的個人經營貸款利率執行;轉加按揭用於其他家居消費用途的,利率按人民銀行規定的期限利率執行。
工行溫州市分行相關負責人認為,如同中國工商銀行於2002年在全國范圍內推出加按揭業務(即對工行信貸客戶提供以原貸款抵押物為擔保的貸款,資金用途限於購買新的住房及家居消費),此次推出轉加按揭業務,盤活了個人資產,有效地解決了融資難問題。
受宏觀調控的影響,國內樓市的『高溫』逐步降低,銀行個人房貸業務增長一度出現疲態。作為銀行最優質的貸款資產之一,個人房貸業務不僅是各家銀行的必爭之地,而且逐步成為考驗銀行業務創新能力的標尺。今年,在房地產業走勢尚未明朗的情況下,個人房貸市場已成為商業銀行大打創新牌的『角力場』,先是光大銀行、建行等推出固定利率房貸產品。3月份,農行溫州市分行推出了個人房貸『接力貸』業務,深圳發展銀行力推個人業務按揭『雙周供』業務。此次,工行溫州市分行又推出轉加按揭業務。
業內人士分析,工行推出轉加按揭業務對二次置業的購房者來說,是一個好消息。這不僅能激活房地產市場,加速二手房交易,還為銀行盤活資本又開了一條門路。同時,各大銀行紛紛推出金融創新產品,也是基於對未來市場走勢的良好預期,對沈寂了近一年的二手房市場將是一個利好消息。
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