|
||||
曾以提交諸多與資本市場有關的提案而出名的全國政協委員郭松海,在剛剛開幕的十屆政協四次會議上再次呼吁:擴大公積金投資渠道,采取措施降低房價昇幅。
這一次,他一共帶來了5個『培育普通住宅市場系列提案』。
建立全國性公積金儲貸銀行
郭松海認為,住房公積金制度要在實施中創新。他建議擴大公積金投資渠道,使之直接進入開放性投資基金市場,按市場化競爭招標的方式,選擇業績穩定、費用率低、誠信程度高的專業性基金投資公司,委托其負責運作,給予公積金投資以優惠政策,對住房公積金的投資收益、傭金等予以減稅或免稅。
此外,農民工也應與城市產業工人一樣享受相同的待遇和社會福利,逐步推行住房公積金制度。待條件成熟時,建立全國性公積金儲貸銀行,並建立全國性資金融通、結算網絡,實行全國住房公積金運營的一體化,然後再全面推行住房公積金制度。
郭松海介紹,中國民主同盟有7位全國政協委員在他們的提案中關注住房問題,探討解決購房貴、購房難的問題。大部分委員認為住房公積金制度是一種不錯的制度。城鎮人口的住房問題已經發展到了不容忽視的地步了,希望政府出臺更多一些像《住房公積金管理條例》一樣行之有效的法規。
住房公積金要『積』得踏實
事實上,進入3月以來,人們對《住房公積金管理條例》的關注很多,特別是為住房公積金繳存職工發放住房公積金卡或者住房公積金存折是很多人關注的核心問題。《<住房公積金管理條例>若乾規定》的第八條規定,『管理中心應當為住房公積金繳存職工發放住房公積金卡或者住房公積金存折,作為繳存住房公積金的有效憑證』。即將發放的住房公積金卡或存折將會讓繳存職工得到一個『實物』,職工可以有效了解自身的住房公積金繳納狀況和使用狀況。
北京中關村房地產分析師楊成峰認為,此項政策面對繳納公積金的購房者,在一定程度上過濾掉很多投機性購房的群體,使金融政策的優惠能夠定向落實到普通老百姓頭上。這一政策的出臺更多的是反映出對於自住消費需求的支持,對資金相對吃緊的普通購房者消費需求的支持,同時,對於市場希望能力求引導合理消費。
這一條例規定國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業、其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等單位應當為在職職工繳存住房公積金。同時在購買、建造、翻修、大修自住住房時可以申請住房公積金貸款,也可以在辦理商業銀行個人住房貸款時,申請管理中心給予貼息。有了這般的規定,城市產業工人心裡踏實了許多。
發揮組合貸款購房更實惠
世紀星城房地產總公司銷售主管李明分析說,在買房子方面,公積金貸款和普通貸款有很大區別。以公積金貸款30萬元計算,貸款15年和30年所承受的月還款壓力將有很大區別。假設為等額本息的還款方式,公積金貸款30萬15年所需要的月還款為2281元,而公積金貸款30萬30年所需要的月還款為1504元。延長周期,將有效減緩這些購房者的月還款壓力。
不過,業內人士也指出,公積金貸款的額度有限,對於市場的作用也相對有限。中國工商銀行住房信貸部總經理劉子剛認為,由於公積金貸款涉及的資金較少,對於市場的刺激作用將是有限。
發揮組合貸款的作用,一般可省下數萬元。據李明介紹,鄧女士以40萬元購買了某高層單元,最終辦理了33萬元的『組合貸款』,即由25萬元公積金貸款和8萬元商業性貸款組合而成。盡管同樣是貸款,但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率是5.51%,而公積金貸款的利率是4.41%,這一筆公積金貸款一下就幫鄧女士省下了幾萬元。
公積金存款無利息稅,存錢在公積金賬戶裡,絕對要合算。很多人看到自己公積金賬戶裡的錢越來越多,常常會覺得不劃算:除了買房或一些特定情況下纔能使用,要『套現』只有等退休,這麼大筆錢不能用實在可惜。可很少有人知道:錢存在公積金賬戶裡是不收取利息稅的,在目前國家規定的利率下,錢存在公積金賬戶裡,絕對比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。
用住房公積金購房,可使我國的房地產市場公平公正,還可以使信息透明,真正體現為絕大多數人服務的金融政策。政府通過對新政策調整,就得通過《住房公積金管理條例》來改變種種不合理的房產現狀。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||