從元旦開始，在去年3月17日前就已辦理了住房貸款的市民，也要按照新的房貸利率還貸了。雖然每月增加的還款額並不太多，但銀行人士仍提醒市民，要弄清自己每月的還款金額究竟增加了多少，以免還貸金額不足。

　　據了解，去年3月17日，央行調整了商業銀行自營性個人住房貸款政策，住房貸款不再實行優惠利率，而是回歸到同期貸款利率水平，並允許利率最低下浮到相應期限檔次貸款基准利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，原先的優惠利率為5.31%，而新的基准利率則為6.12%，下浮10%後為5.51%。

　　新的利率實施以後，大多數市民都將按照下浮後的利率還款。比如一位市民辦理了20萬元20年期的住房貸款，采用等額本息的還款方式，按照以前5.31%的貸款利率，每月的還款額為1354.4元；而按照新的5.51%的貸款利率，每月的還款額就變為1376.9元，這樣每月的還款額就增加了22.5元。

　　有的銀行在執行新利率時，還考慮了貸款市民以往的還款情況，對於以前曾經不按時還款的市民執行6.12%的基准利率。這樣一來，還是一筆20萬元20年期的住房貸款，每月的還款額就要變為1446.74元，每月要比原先多還款92.34元。

　　銀行人士表示，市民在今年進行還款前，一定要先搞清自己每月新的還款額。市民可以關注銀行網點裡張貼的有關房貸利率調整的公告，並仔細閱讀自己辦理貸款時和銀行簽訂的貸款合同，以便確定自己新的貸款利率。因為按照貸款合同的不同，有些市民可能還要按照上浮的利率還款。市民也可以直接向銀行有關的工作人員諮詢，因為有的銀行從今年起將實行新的貸款利率計算方式，比如原先一年按照365天計算利息，而現在則改為一年按照360天計息，這樣一調整，市民每月的還款額也會出現些微變化。

　　銀行還將同時相應調整貸款罰息利率，將罰息利率由原先的每日萬分之二點一調整為貸款執行利率水平上加收30%。如果市民不能按時足額還款，就有可能被收取罰息。