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『我們經過反復考慮,決定從現在起暫時不做住宅了。』在今年的住交會上,SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹宣布。
在接受專訪時,潘石屹進一步補充,3年之內不會投資住宅,商業地產投資則會保持每年40億元左右的營業額,但不會和海外基金合作開發,也不會走現在的新潮路線??打包發行REITs。
『北京、上海等大型城市對於寫字樓、商鋪的需求量非常大,而且多年來政府對寫字樓和商務樓進行限制,使得市場上的商業地產供應較少。』潘石屹強調,『只有市場上缺的,纔是我們應該做的。』
潘石屹分析,商業地產只佔SOHO中國總物業量的10%,卻佔到總營業額的20%,總利潤額的35%,而對其7000多個客戶的調查也證明,購買商業物業的出租回報率最高,第二為寫字樓,而住宅的出租回報率最低。
不過,被稱為商業鬼纔的潘石屹在住宅市場『金盆洗手』,似乎並不是所謂的商業地產稀缺這麼簡單。
潘石屹坦承,明年北京住宅市場存在諸多不確定性。『北京住宅很快就不會上漲,因為供應量很大。』他認為,首先,北京住宅市場面臨的政策風險有可能加劇,只要政府部門推出大量經濟適用房用地,以及對房地產市場進行持續調控,商品房價格將會受到很大衝擊;第二,北京二手房市場的進一步完善成熟,會使空置房釋放出來,也可能導致一手房市場降溫。
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