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空置商品房是業內各方都不願觸及的敏感神經,但它卻在現實中存在。
北京中原總經理李文傑認為,控制空置房增量面積,是解決空置房增長過快問題的根本。控制空置房的增量面積,除了靠開發商對商品房的精准營銷策略外,更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。政府應有效合理地實現商品房建設規劃,避免同區域在短時間內大幅度增加商品房供給量,出現供過於求,變成將來的空置房。
房地產大鱷潘石屹認為,解決空置房應盡快啟動二手房市場。眼下空置率高的主要原因是二手房市場沒建立起來,而今年出臺的許多政策又增加了流通環節的稅費,而對持有物業的稅費一分錢沒有增加。如果在稅收政策上提高持有物業的稅費,減少流通環節的稅,空置率就會降下來。
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