11月中旬，北京市統計局剛剛出爐的數據顯示，到2005年9月末，北京商品房空置率大幅上昇。但就在空置率上昇的同時，北京的房價卻繼續向上攀昇，空置率與房價出現背離走勢。

　　空置率持續上昇

　　從近期披露的數據看，空置率持續上昇，北京樓市尚未走出調整期。

　　11月中旬，北京房協剛剛出爐的一份北京市房地產行業報告和市場分析報告，在分析了今年前三季度北京房地產市場形勢後，該報告認為，今後北京房地產投資能保持住目前的增長速度，意味著北京的房地產投資將呈現比較穩定的發展趨勢。但就目前投資和市場的情況、資金走向以及個人消費意向來看，北京房地產市場仍處於調整期。

　　與此同時，北京市統計局公布的數字顯示，今年9月末，北京商品房空置率大幅上昇，其空置面積高達1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達25.3%。國家統計局日前發布報告顯示，9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬平方米，增長4.2%。

　　11月21日，記者從北京市建委獲悉，建委目前手中並沒有專門的關於空置率的統計數據，但從掌握的情況看，北京市最近新開盤的項目正在增多，但銷售情況一直比較平淡，因此空置率出現上揚也在情理之中。

　　與此同時，記者從北京市多家中介機構處獲悉，不少中介公司代理空置房銷售面積也比去年同期增長了不少。

　　房價繼續上揚

　　在空置率上揚的同時，北京市的房價也繼續保持上漲態勢，北京市房地產信息網最新統計數據顯示，2005年10月份，北京商品房總體銷售價格比去年同期增長1150元，漲幅為20.94%；比今年9月增長258元，增幅為4.04%。

　　從當月數據看：2005年10月商品房(包括住宅、公寓、別墅、寫字樓及商業營業用房)上市套數為12864套，雖然和去年同期相比，增長了58.66%，但比9月卻下降了26.60%；供應面積也是如此，2005年10月的上市樓盤面積為1923336平方米，比9月下降了20.24%。從數據可以看出，10月份，北京市商品房上市的套數及面積都比去年同期有了較大幅度的增長，但相比9月卻出現了一定幅度的下降。

　　不少讀者對本報記者表示，從其切身感受到的房價漲幅還要迅猛，不少項目在短短幾個月內就出現了每平方米近千元的價格漲幅。

　　相比於上海樓市的理性回歸，北京樓市並沒有受到太多的影響。