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住房公積金使用率反映了一個城市房地產業的發達程度,近年來我國住房公積金使用率一直徘徊在50%左右,地區間也表現出明顯差距。
據濟南住房公積金管理中心有關負責人介紹,如今除上海、北京等城市已達90%以上外,多數城市的住房公積金使用率仍徘徊在較低水平,像濟南市目前也只達到37%。
住房公積金由單位和職工共同繳存,單位繳存部分相當於單位給職工發放的住房工資,是當前我國住房分配貨幣化的一種重要形式。按照國家有關規定,職工在買房時,可以提取住房公積金作為首付款,還可以申請住房公積金貸款。業內人士認為,從近幾年我國的房價與居民收入比較來看,居民的住房購買力實際下降了。為提高居民的購房支付能力,仍需加大公積金使用力度。
濟南住房公積金管理中心副主任李侃介紹說,由於公積金貸款制度實行較晚,2002年這個中心接管這項工作時公積金貸款只有2億元,今年到目前已達9億元。截至今年10月底,濟南市公積金歸集餘額達101億元。對於公積金貸款限額,各地一般根據當地工資實際水平及房價水平確定。去年濟南市將公積金最高貸款限額由15萬元提高到20萬元,在全國處中等水平。而在房地產更為發達的同省的青島市,當地的最高貸款限額是30萬元。
家住濟南怡心苑小區的孫先生說,由於住房公積金是免稅的,貸款是低息的,他在購房時就使用了公積金貸款,但手續較為繁瑣。按照有關規定,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能用於購、建、大修自住住房;職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,纔可提取本人賬戶內的住房公積金。但據記者調查,目前多數居民對住房公積金如何使用並不了解。李侃也認為,當前有關住房公積金的政策宣傳仍需加大力度。
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