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9、10月份新盤上市量增大 中高檔房價昇至5500-6500元/平方米
進入10月以來,本市中高檔房增量明顯,特別是大梅江及南開區域的新盤集中上市,使中高檔樓盤的價格概念悄然提昇至5500-6500元/平方米。這些新開樓盤多數均價在5500元/平方米以上,突破了去年同期4500元/平方米的心理預期。如洛卡小鎮10月16日開盤,洋房均價5300/平方米、別墅7200元/平方米;華廈津典10月16日開盤,均價6500元/㎡;格調春天10月15日開盤,均價約6000元/平方米;順馳山傾城2005年10月6日開盤,均價6000元/平方米。顯示出年末價格穩中有昇的市場態勢。
據天津中原房地產顧問公司梁美娜等專業人士介紹,中高檔樓盤的平均價格上昇是從今年一季度就開始了,如一季度5000-6000元/平方米的中高檔房成交量約40萬平方米,二季度由於整體交易量下降,中高檔房交易量成也比例下降;三季度則又開始提高;10月份在房交會時期,樓盤總均價已達到5234元/平方米;別墅均價達7450元/平方米,但是成交量沒有成比例上漲,可見目前中高檔房均價已經接近購房者的心理預期極限。預計隨著高質量、高標准的新中高檔房的推出,市場成交量近期還會有所上昇,但是近期房價將趨於平穩。
新中高檔房主要貴在地段及新型環境景觀規劃上
據天津方正投資發展公司黃海總經理等開發公司人士介紹,近期開盤的中高檔房多數都具有地段優勢及細致的規劃設計特色,質量方面也有較大提高,這些新面貌也是中高檔盤的主要賣點。
如大梅江區域的洛卡小鎮,規劃設計中采用了濃郁的西班牙建築風情,同時又突出了『深宅大院』設計理念,建築以花園洋房為主,還有聯排別墅、獨體別墅等。小鎮采用先進的設計理念,將相鄰的兩排單獨封閉起來,構成社區內部的私密空間,不被他人打擾。
新開盤的以多層和高層建築組合的華廈津典,其重要特色是『親水住宅』。華廈津典充分利用了梅江區域的水之『靈』,啟動了大型的取水活動,將世界代表水域的水樣引入梅江。在水體規劃上,將8.8萬平方米水面分成一百條河流貫穿小區樓間,浪漫的水生態住宅在將水與建築有機結合,使業主的私家窗景是碧波蕩漾的湖水,宅邸門廊與緩緩流動的湖水相映成趣,同時引進先進的水體循環系統,系統可根據季節靈活調節水量,使社區的四季呈現截然不同的風貌。
而位於市中心區域剛開盤的格調春天,則是以成熟的地段及學府區域規劃理念形成的中高檔高層建築群,周邊中高檔居住區氛圍已經逐步成熟,所以格調春天誕生之時即在一個成熟社區內,其人文環境和自然環境達到高度和諧,為市中心難得的生態居所。黃海總經理等人士認為,新開盤的中高檔及高檔樓盤實際上多數比過去有較大進步,無論規劃設計還是施工、服務,都能體現新項目的全新理念,能夠物有所值。
中高檔房價已達預期極限選房須更謹慎
隨著中高價房的增量上市和價格的一路走高,5500元-6500元/平方米的中高檔房將面臨銷售壓力,中原等顧問公司人士也提示,近來本市新商品房以中高檔定位的仍超過總體供應的40%,這些中高檔樓盤中有地段優勢及質量好的銷售仍會比較沈穩,如梅江區域的洛卡小鎮、卡梅爾、汐岸公館等,市中心區域的格調春天、海河大道等,但是也有些樓盤比如市中心區域的一些『老面孔新盤』(續建或建設特別緩慢的樓盤),以及規劃設計老套,僅有地段優勢沒有設計水平的新房,其6000元/平方米左右的房價顯然令人難以接受。
另外,目前中高檔樓盤均價已達到多數市民購房的承受極限。與房價上漲速度相比,5500元/平方米以上的中高檔房價上漲的速度顯然遠遠大於購房者的收入上漲速度,這也預示著購房者所能承受的最高極限即將到來。所以現在購房,選房時就更要謹慎,不要被表面現象迷惑,以犧牲居住品質為代價,以地段等單一優勢定大局。(王哲)
新上市的中高檔房地圖
1格調春天 6000元/平方米左 10月15日
2華廈津典 6500元/平方米 10月15日 梅江
3海納10華裡 5200元/平方米 2005.10下旬 迎水道與榕苑路交口
4江勝天鵝湖 高層6500元/平方米 2005年10月底 梅江南居住區
5洛卡小鎮 洋房:5300元/平方米;聯排:7200元/平方米 2005年10月16日 友誼南路與外環線交口以南
6順馳山傾城 6000元/平方米 2005年10月6日 薊縣距城市中心環島約為2公裡府君山山腳下
7格調春天 約6000元/平方米 2005年10月15日 南開中學向西100米——
8方正山海天 7300元/平方米 2005.10.23 水上西路與賓水道交口奧體中心西側
9紅磡領世郡 9000元/平方米 二期2005.10.22 解放南路與外環交口出
10美震裕陽花園 5100 /平方米 三期2005年10月15日 新開路中段西側
11海納10華裡 5200/ 平方米 2005.10下旬 迎水道與榕苑路交口
12江勝天鵝湖 2005年10月底 梅江南居住區
13卡梅爾 6800/平方米 10月12日示范區開放
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