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北方網消息(記者蔣冰):房價漲幅趨穩,貸款方式出新,天津的樓市現在的形勢可謂是一片大好,那麼現在買房是否合適、到底應該選怎樣的房子呢?9月21日,2005天津秋季房展在眾人期盼的目光中隆重登場,雖然當日即取得成交量190套,成交金額7301.4萬元的好成績,但是很顯然本屆房交會已經不拿大規模的樓盤和豐富的產品做為賣點了,在天津房地產業越來越成熟化多元化的今天,天津的樓市到底是怎樣的狀況、未來的走勢又將如何呢?在這次房交會上也許能看出其中的端倪!
美女,就這樣被彩繪……
理念是主導 外地企業橕起『半邊天』
在參加本次房交會的88家房地產企業中有近一半是外地開發商,如北京中遠、廣州富力、上海陽光鑫地、金地地產這樣來自全國各地的開發企業構成了房展會的『半邊天』,同時他們把自己獨特的產品經營理念、企業文化和推廣方式帶到了本次房交會上,對於這種本土和外地企業各分『一杯羹』的現象,天津資深營銷專家張磊認為,外地企業的進入更能刺激天津本土開發企業的品質化和專業化,使天津的房地產向更加多元化發展,而企業似乎也給這一說法以有力的證實,金地有關負責人何海洋明確表示,金地雙港的目標就是讓樓盤給天津樓市帶來一個全新的城市居住理念。
朗鉅·天域
海河大道
栩栩如生的銅人,其實他們都會動
賣房的功能趨弱 展示的功能越來越強
雖然『銷售火爆』是商家的最終目的,但是很顯見在本屆房交會上開發商似乎已經不把『賣房』作為唯一的目的了,相對賣房功能的漸弱,商家展示的功能逐漸強大起來,這點從房交會現場就可看出,各家展臺都一片『張燈結彩』,各個樓盤都力爭展示自己最獨特的一面,除了傳統的樓盤『看房班車』隊伍不間斷地出現在房交會的現場,房產商們又動起了新的心思,海河大道的展臺是一艘巨大的船,櫥窗裡的美女全然不怕『走光』,在櫥窗和大船之間上上下下來回走,而華韻歐風更是出現『銅人』與古箏共舞的局面,更誇張的是這銅人居然是真人全身涂滿銅粉坐在那裡,怪不得『銅人』能隨時移動,還會抽煙,這可是嚇壞了不少看房者!正如華廈副總朱宏的描述一樣,『梅江向來是靠水吸引人的,但是我們的華廈津典在梅江都已經不靠水而靠線條取勝』了,梅江都變成這樣,還有什麼是不可能的呢?
大盤生也逢時
對比:2005天津秋交會 特點也多元?
首先,經濟適用房在本屆房交會上增多,隨著天津市經濟適用房的大面積開工建設和對市民購買經濟房條件的放寬,經濟適用房在本屆房交會上成了一大熱點,特別是均價在3000元/平方米至3400元/平方米之間,主流戶型多為60至80平方米的小二室戶型最得寵。很多前來逛會的拆遷戶表示,『二十餘萬元就能輕松置家』的概念很符合自己的需求,如果能夠申請到稱心的房子,經濟適用房不失為自己的置業上選。
第二,地段不再是買房唯一的衡量標准,河西區和南開區向來是購房者最熱衷的區域,但在本屆房交會上,地段觀念卻受到前所未有的衝擊,大多購房者已經不把地段作為選擇的首要因素,轉而重點考慮區域的便捷性和未來昇值潛力。
坐落於河東後廣場,由順馳開發的城市之光提出『北京——天津』中心區域兩點一線的口號,而與之相鄰的『美震•誠際線』更是打出了『 29分鍾由東站後廣場直達北京永定門』的賣點,以便捷的交通概念吸引購房者。記者在房交會現場也發現諸如這種打『交通牌』、『環境牌』的企業不在少數,正如在『美震•誠際線』諮詢的王先生所稱,自己屬於天津人在北京工作的『候鳥族』,通常都是每周五晚回津,周一早晨再趕回北京,出於自己的工作和生活特點,便捷的城際交通極為重要。而『誠際線』項目雖然地處河東區,但其位於城際交通沿線的特點非常符合自己的需要。