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區域界定:
西至三馬路,東接曲阜道,以其(南京路)道路兩旁的甲級寫字樓作為樣本。
目前狀況:
在一個城市的變遷革新中,信息時代的到來促使這一進程在不斷加快。寫字樓作為提供生產和處理各種商務活動的信息場所,正在成為社會生產的基礎。而處在我市寫字樓發展前沿的南京路區域,無論是已經定型化的機構辦公樓還是獨立使用的出租型辦公樓,都更加追求那種賦予靈活性並能盡顯時代氣息感的標志型建築。
談到天津的寫字樓物業發展現狀,人們總會首先想到坐落在南京路與新華路交口處的國際大廈,其作為我市第一座真正意義上的寫字樓,見證了寫字樓物業的發展歷程。經過十多年的洗禮,大廈內部設施已經略顯陳舊,但是獨特的建築風格、優越的地理位置和完善的物業服務使它依然在業界有很高的聲譽。本區域另外一個高檔寫字樓項目要說南京路與營口道交口的津匯廣場,這個項目在2003年年初正式供應市場,目前憑借自身全新的設計理念,完善周到的物業服務,已經吸引了超過110家的中、外資企業(公司)入駐其中,主要以物流、保險、電子等行業為主。同屬於南京路沿線的寫字樓項目還包括:今晚大廈、河川大廈、萬科世貿廣場等。
發展趨勢:
和平區作為我市政治、經濟、文化的中心地區,居民生活配套完善、商圈集中、交通組織發達。近年來,隨著天津中心區舊城改造力度的加大,和平區的區位優勢更為明顯。南京路又是和平區的中心地段,擁有濱江道步行街,國際商場、伊勢丹等大型購物場所。西面是海光寺商圈,東面與小白樓商圈相連,其先天的地段優勢已經具備建設高端、綜合性精品項目的前提條件。沿線附近早期寫字樓項目較多,如:國際大廈、經聯大廈等,而近兩年建成的新項目相對匱乏,隨著我市著名『爛尾樓』北洋鋼鐵大廈項目的成功拍賣,未來沿線附近將迎來一波新的房地產開發熱潮,不難想象今後的南京路沿線必將成為『炙手可熱』的商業潛力地區。
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