|
||||
本周(20050925-20051001),商業地產市場進入黃金周倒計時,各商家在大打銷售戰同時,更將自身長遠發展放在了首位。搶佔市場、搶佔商圈成為本周商業的主題。回顧本周商業地產市場,聯合將其總結為如下幾點:
一、外地投資商再次涉足黃金商圈——北洋鋼鐵大廈花落『復地』
繼上周,媒體發布處於南京路濱江道商圈結合處的原北洋鋼鐵大廈項目被某家大房地產商收入囊中的消息之後。本周,這一消息又有了下文,該項目的新東家是上海復地集團。此舉不僅標志著復地集團正式進軍天津房地產市場,更是其環渤海城市經濟圈戰略布局的重要舉措。
至此,參與到本市黃金商圈的外地開發商又增添了重量級成員。『復地』成為繼麥購、現代集團之後的又一支新軍。
據悉,此次『復地』對北洋鋼鐵大廈的收購,目的是將此項目建成為一個集酒店、寫字樓、公寓於一體的復合功能。此種定位有別於目前項目所處商圈的其它業態,無疑是一種差異化定價,更是對黃金商圈業態組合的進一步整合。
二、家電連鎖業搶佔市場搶佔商圈之後又掀『爭奪客源戰』
從9月30日早8時至10月1日晚12時,國美電器將在南京路店推出連續40個小時的瘋狂熱賣活動,意在通過連續性的特價讓利,打造家電市場真正的黃金周市場不眠夜。
伴隨從7月份開始的家電連鎖產業疾速擴張大戰之後,進入黃金周之前,這場沒有硝煙的戰爭似乎告一段落,業內人士分析,黃金周極有可能成為此番擴張大戰的分水嶺。據專業人士分析:家電連鎖企業比肩的疾速擴張只是一種表象,從這個表象中可以判斷,本市家電行業已經基本完成了業態更替,傳統家電渠道已經徹底淡出市場。以『十一』黃金周為起點,未來本市家電行業之間的博弈將主要來自於連鎖企業。隨著同質化競爭的加劇,價格將不再成為制約對手的『殺手?』,內部管理的好壞將直接影響到企業發展後勁。隨著黃金周家電惡戰的結束,連鎖企業的競爭格局將會重新劃分。
三、老百貨大變身,重新開張吸引眼球
國際商場
新國際商場
9月28日,處於南京路與濱江道交口的原國際商場重新開業了,此番經過易主、變身,國際商場全新亮相,搶抓黃金周商機。這次全新亮相的國際商場,在經營理念和總體定位上都有不少的亮點。特別是在品牌引進方面,目前已經有包括紀凡希、湯米希爾菲格、星巴克等在內的100多個國際知名品牌正式進店,其中不少都是首次進入天津市場。而國際商場在眾多天津人的印象中是最早的一個以經營高檔百貨為產品定品,但隨著伊勢丹百貨的進入,其它各大主力百貨店一再整改,國際商場卻一直停滯不前,直至最後難逃被收購的局面。此番全新亮相,一方面意味著老品牌的回歸,另一方面,意味著傳統商圈的商業格局改變正式開始。新國際商場的全新登場,不僅是外觀上的改變,更為根本的在於其從內部定位上的變化。這種變化是市場選擇的結果,更是一個地區商業地產事業興起的前奏。