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久違的樓市成交黃金季終於到來。發展商顯然比購房者更早地進入亢奮狀態,打折現象已不再是一地或一個區域市場所能偶爾觸及的極端案例。
為了博取更多的市場成交,曾經位列甲方的市場供應者已逐漸收斂起不可一世的姿態,誓將降價風潮進行到底。
北京:低價盤傾銷
本周,在市場為取消預售制爭論不休的時候,成交量卻沒有出現停頓。北京市房地產交易信息網數據顯示,僅8月30日當天網上簽約量就達到678套。
上半年的銷售冠軍國美第一城四期開盤由於現場人數遠超過能夠銷售的套數,因此開發商不得不采取了搖號認購的方式。據現場調查,大多數來此買房的人最看重的是便宜。
在銷售策略上,華南軍團推出的樓盤更是使盡渾身解數。富力愛丁堡公館對『世界500強』企業的員工打九八折,珠江帝景則通過業主參與『大富翁』游戲贈送價值不菲的購房代金券和車位使用權等。
在眾多發展商競相促銷的同時,仍有一部分表示,由於對市場預期的不明朗,因而選擇繼續捂盤。過去的一周裡,預售證平均每天發5個,而亮相的新盤卻是平均每天1個。數據表明采取這項策略的發展商並非少數。而在素有『北京樓市晴雨表』之稱的秋季房展中,參展共有77個項目中,新盤的數量是28個,佔到了三分之一,與往年相差不多。北京市場的回暖程度持續向好。
廣州:特惠單位應市
本周開始,廣州樓市也步入一個銷售旺盛的季節。各大發展商均期望在金秋之際大賺一筆。因此,上周開始便有部分發展商針對『十一』黃金周推出置業計劃。其中,珠江地產在8月26日就拿出400套特惠單位首先應市,並提前啟動國慶黃金月銷售計劃。碧桂園也公布將拿出600套現房衝擊黃金周。
此外,合生、恆大、富力等集團也准備了大量貨源,使得廣州的樓市陡然熱鬧了不少。
隨著大量新貨集中上市,優惠、送禮包或者降價開始成為市場上的主流。預計,今年黃金周將不會有樓盤喊出『無折扣銷售』的豪言壯語。本周至少有10餘個樓盤在房價或者誠意金上,對購房者大打折扣。
位於南湖板塊的某別墅盤甚至推出七折認購的優惠,掀起小小的搶購熱潮,300套單位在幾個小時的時間內被搶購一空。
聯系此前碧桂園低價推盤遭到市場搶購的事件,業內人士指出,廣州市的市場空間巨大,阻礙銷售的關鍵正是在於價格上面。一旦房價趨於合理,市場將不難出現去年的火爆場面。
上海:傾囊出貨
本周,上海市場的捂盤神話不復存在。商品房與商品住宅新增供應均較上周翻番,與之對應,新開樓盤普遍調低了市場預期,其房價水准很多都已回復至去年底,甚至去年9月時的水准。
代之而起的是樓市整體成交的放量,鑒於普通商品住宅在目前成交結構中的比重日趨加大,曾以動遷房等低價房成交為主體的上海樓市,已連續第三周出現均價上揚的現象。
本周,上海商品房成交均價為8538元/平方米,較上周上漲了3.4%。商品住宅均價為7961元/平方米,再較上周大幅勁昇12.6%。
金豐易居認為,市場成交低迷的態勢已逐漸克服。進入8月以後,市場表現為成交均價回昇,成交量逐步增加的反彈走勢。
但同時需要注意的是,目前房價的下跌幅度仍只達到部分買房人的心理預期。因而這個波動應屬於短期反彈階段,還不足以確認上海市場已開始反轉上昇。
深圳:結構性矛盾凸顯
經過前兩個月的持幣觀望,深圳樓市在8月中旬後可謂是逆市飄紅.
一方面,特區內土地供應減少,普通型住宅供應銳減,適合普通白領的中小戶型面臨巨大缺口,供不應求;另一方面,關內外供應入市的大多是豪華型高檔別墅項目,價格動輒上萬元,普通白領只能望樓興嘆,因此深圳樓市冰火兩重天的格局日趨明顯。
事實上,上半年入市的幾個樓盤如純海岸、皇庭香格裡花園、春樹裡等樓盤的銷售情況,已顯現出深圳南山住宅供求失調的狀況。
據了解,今年下半年深圳市六區的住宅推盤總量將在626萬平方米上下,而據深圳市房地產研究所的數據,今後兩年深圳消費者對房屋的需求量將在1400萬~1500萬平方米之間。
但在深圳下半年會推出約20個高檔住宅項目,總推盤量可達230萬平方米之巨,而下半年入市的普通型樓盤約有17個,總放盤量將在120萬平方米左右浮動。其中符合年輕置業者需求的樓盤雖有9個之多,但總推盤量卻僅為43.58萬平方米。
大量小白領置業者將面臨無房可買的窘境,再加上受近期宏觀政策預期短期看好的影響,以及深圳改造城中村可能導致房價飛昇的心理預期,深圳樓市還將延續一段火爆時期。
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天津什麼時候?政府啊!工薪層的怎麼辦?收入不高,子女大,什麼時候能有一套自己的房!