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上周由於中心城區及郊縣市場雙雙走低,天津商品住宅市場均未能守住之前19萬平方米的高位,成交量降至16.2萬平方米。本周中心城區市場明顯趨熱,而郊縣市場保持頹態,此消彼漲之下導致本周商品住宅成交量較上周實現小幅攀昇。據統計,本周( 8月26日至9月1日)天津商品住宅成交量為16.7萬平方米,較上周增長0.5萬平方米。由於中心城區成交比重上昇,帶動本周房價昇至4287元/平方米,環比增幅為10.8%。這也是近一段時間以來天津商品住宅周成交均價環比增幅最大的一次。
中心城區大幅攀昇
據統計,本周中心城區商品住宅成交量為8萬平方米,較上周增加了1.5萬平方米。成交均價為5444元/平方米,環比上周微昇2.7個百分點。由於本周中心城區市場回昇態勢明顯,促使中心城區在全市商品住宅成交比重上昇至47.8%,這也是自6月份以來中心城區成交佔比最高的一周。
本周中心城區的主力市場仍然以南開、河西兩區為主。其他四區成交量均在1萬平方米以下。本周南開區商品住宅成交量為3.3萬平方米,在中心城區遙遙領先。這周南開區有富力城雙子座開盤,但由於這個組團以160平方米以上的大戶型為主,單套總價在120萬元以上,因此銷售阻力較大。目前富力城在售組團仍以一期3個樓座為主,已經接近清盤。河西區本周成交量也有較大幅度上揚,大梅江板塊的水晶城、第六田園等項目是目前河西區的主力樓盤。特別是水晶城,由於具備現房優勢,並且近期促銷力度較大, 8月份這個項目成交套數達150套。本周成交增幅較為明顯的還有和平區。據統計,和平區本周商品住宅成交量為0.6萬平方米,環比上周增長近1倍。富頓廣場、華門明築等以中小戶型為主的樓盤是近期和平區的主力項目。從富頓廣場等項目的熱銷可以看出該區域對總價控制適宜的中小戶型產品吸納能力較強。
郊縣市場繼續回落
前一段時間,天津郊縣市場成交走勢受個別區縣特別是塘沽區影響較為直接。在塘沽區樓市出現回調的情況下,郊縣市場上衝乏力。據統計,本周郊縣市場商品住宅成交量為8.7萬平方米,環比上周下降10.5個百分點。成交均價昇至3228元/平方米。其中塘沽區成交面積為3.4萬平方米,環比下降12.1%。
本周郊縣市場表現較為突出的是環城四區,除西青區成交量小幅下挫以外,其他三區成交量均有不同上漲。津南區是環城四區表現最突出的區域,近一段時間,該區商品住宅成交量一直穩定在1萬平方米以上。津南區有紅磡·領世郡、海天馨苑等多個中高檔項目,並且這些樓盤體量也較大,其目標客戶涵蓋全市。此外,東麗區的東麗湖板塊、西青區的中北鎮板塊、北辰區的瑞景板塊,都是未來天津發展潛力可觀的大型近郊居住組團,可以預見,今後環城四區有望躋身天津市一線市場行列。
未來市場展望
由於今年上半年天津郊縣市場一直持續供銷兩旺態勢,下半年市場回調,成交走勢可能相對平淡。近一段時間,中心城區新上市樓盤如雨後春筍,成交市場表現活躍。據中原了解,近期天津醞釀上市的新項目還有南開區的英郡、山水頤園,河西區的卡梅爾、天鵝湖,和平區的犀地、賽頓中心,河北區的百麗城堡、裕陽花園三期等多個項目。整體來看,下半年新盤上市密集,中心城區樓市的上昇動力相當充沛。南開區及河西仍然是下半年天津新盤供應的主要區域,屆時天津高檔房市場將上演新一輪的八仙過海。
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