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津城樓市素有『金九銀十』之說,即將於本月下旬開幕的秋季房交會就是在新盤紮堆上市的背景下與市民見面。今年下半年,本市南部大梅江區域最為引人關注。據中介機構提供的有關數據表示,今年下半年的9、10月份,大梅江板塊因為有10個新項目集中上市,總建築面積近130萬平方米。其中,江勝『天鵝湖』、松江『水岸公館』、寧發『卡梅爾』、浩天『紅了天嬌』四個重量級高檔項目都計劃在9、10兩月上市。
『大梅江』住宅租金價格最高
據中原地產及戴德梁行等房地產顧問公司的研究部門負責人介紹,以梅江區域為核心地段的南部高檔樓盤,歷來是被天津居民認可的高檔居住區。從城市建設歷程來看,梅江高檔居住區域的形成是早年城市向西發展的結果。
據了解,大梅江區域以別墅為主,選擇南部大梅江區域的購房人群主要是有私家車的二次置業者、中年高薪職員及私營公司老板。數據顯示,今年本市住宅類租金最高的區域就是梅江區域,平均租金達到35元/月/平方米。
同類產品紮堆上市
記者從本市各房地產顧問公司了解到,今年下半年,本市南部區域的樓盤無論在市場定位、產品類型上,還是在戶型設計、價格區間上都非常相近。大梅江板塊的所有項目基本上都定位於高端客戶,而且大都瞄准的是那些在大梅江區域內多次購買住宅的小部分人群。
在產品類型上,很多項目也都是一樣,如梅江南和衛南窪的幾個新項目產品趨同性最大,雖然在建築風格上打出了南加州、地中海、西班牙等多種概念,但基本產品形態無外乎二十多層的超高層公寓與低密度別墅的組合。只有依雲小鎮、第六田園等幾個項目走的是純低密度洋房、多層公寓的差異化路線。
在戶型面積上,大梅江板塊幾乎所有的項目都以大戶型為主。如梅江南卡梅爾的銷售面積,別墅在160平方米至350平方米,高層公寓在180平方米至280平方米;依雲小鎮的主力戶型在160平方米左右;天鵝湖主力戶型為四室和五室,面積在250平方米左右;海逸長洲130平方米就可稱得上是小戶型。
而在價格方面,大梅江板塊眾多項目自然也是當仁不讓,起步價基本都超過6000元/平方米,而項目均價則要接近7000元/平方米。(記者宋景怡)
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