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央行近日公布了《2004中國房地產金融報告》,其中稱『可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款』,這就意味著房貸利率將有可能以合同確定為准,而不再受利率調整變化了。記者就此采訪了多家銀行,工行有關人士透露,該行正在醞釀推出固定利率房貸,這有可能成為國內首個固定利率房貸產品。
據了解,目前銀行發放的個人住房按揭貸款利率並不固定,一旦央行對貸款利率進行調整,貸款購房人將在下一年度執行調整後新的利率;而固定利率貸款則以當初合同確定的利率為准,不受其它任何因素影響。記者了解到,根據目前的利率環境和銀行的風險規避能力,銀行最先開辦的將是短期固定利率貸款,如5年期的產品,推出固定利率房貸要求銀行具有很高的規避風險的能力和手段;貸款期限越長,銀行承擔的利率風險越高,所以最初只能嘗試性推出。
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