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針對近日社會上關於是否取消商品房預售制度的議論,建設部新聞發言人24日明確指出,國家近期不會禁止房地產開發商賣『樓花』。
這位新聞發言人說,商品房預售制度符合當前中國房地產業發展情況,暫不會取消,國家會進一步完善商品房預售監管措施,以維護當事人的合法權益。
中國人民銀行本月15日發布的一份題為《2004中國房地產金融報告》中,提出建議『取消現行房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售。』一紙報告在房地產市場掀起波瀾,各方回應不一。
新浪網的一份調查顯示,近九成網民贊同取消商品房預售,這些網民認為,目前市場上期房銷售問題太大,多半生積蓄買套房子,開發商說得天花亂墜,但是等到拿到鑰匙開門一看,和當初的許諾完全不是一回事。綠地、規劃、公攤、面積、房屋質量……所有的問題歸結起來都是因為房子不是實打實的現貨。如果當初買的時候就是現房,就從根本上解決掉這些問題。
但多數購房人也表達了對價格的懮慮。盡管期房存在種種問題,但是同現房相比,期房確實便宜了很多,有的城市房子甚至每平米差價到2000元以上。如果期房預售被禁止從而引發房價上漲,對購房人是極其不利的。
開發商對此建議多數表示反對。他們認為,資金鏈是房地產業的命脈,如央行的建議變為政策,無異於切斷了開發企業重要的資金來源,雖然銀行的風險會降低,但一些中小型開發企業將會陷入資金危機,也必然影響商品房的供應。
業內專家稱,在深圳等一些城市的房地產市場,就要比上海、北京等規范,在深圳,開發商只有在樓盤封頂之後纔能發售,否則購房者也不會去買。
人民銀行曾在2003年6月發布的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中規定,商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款,這意味著開發商將不能收取購房者的全部預售款。不過,這一文件後來並沒有得到有效執行。
建設部發言人在提出近期不會取消商品房預售制度同時,指出當前房地產市場調控工作的重點,是貫徹好國家已出臺的各項調控措施,以切實穩定住房價格。近期,國家不再出臺新的調控政策。
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