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中國人民銀行15日發布的2004中國房地產金融報告指出,房地產開發資金中使用銀行貸款的比重在55%以上。
報告稱,據國家統計局統計,2004年房地產開發資金共籌措17168.8億元,其中第一大資金來源為『定金和預收款』,達到7395.3億元,比上年增長44.4%,佔房地產開發投資資金來源的43.1%;第二大資金來源是房地產開發企業自籌資金,為5207.6億元,增長了38%,佔全部資金來源的30.3%;第三大資金來源是銀行貸款,為3158.4億元,增長了0.5%,佔資金來源的18.4%。
報告指出,實際上,房地產開發資金來源中,自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來,大部分來自購房者的銀行按揭貸款,按首付30%計算,企業自籌資金中有大約70%來自銀行貸款;『定金和預收款』也有30%的資金來自銀行貸款,以此計算房地產開發中使用銀行貸款的比重在55%以上。
中國人民銀行15日公布的2004中國房地產金融報告顯示,我國房地產貸款具有潛在風險,這其中房地產開發商貸款的不良率較高。
統計顯示,從房地產貸款的餘額看,1998年房地產貸款只有3106.23億元,2004年底達到26306.3億元,6年間年均增長42.8%。這其中,1998年居民個人購房貸款只有426.2億元,2004年增加到16002.3億元,年均增長83.0%;1998年房地產開發貸款2680.1億元,到2004年房地產開發貸款達到7810.9億元,年均增長20%。
人民銀行分析說,房地產貸款中存在風險。一方面,房地產開發商貸款的不良率較高;另一方面,雖然個人購房貸款的不良率較低,但隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業管理費用的提高,購房者的還款能力可能受到影響,按揭貸款可能出現風險。
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