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大開發商忙於搶地
近日,一向穩健的華潤置地北京公司在與多家稱得上實力企業的大開發商經80回合競價,以25.65億元的高價競得清河70萬平方米土地,一舉刷新了北京土地市場實行招拍掛以來的最高紀錄。盡管華潤置地北京公司總經理陳鷹表示,25.65億元的土地價格是經過測算的,仍在公司預算之內,但業界仍對這一地價的高低展開了樂此不疲的推算。
與前年天津順馳以9.05億元價格拿下大興黃村一號地塊後,遭到北京開發企業的冷言相向大為不同的是,大多數開發企業對此次華潤高價拿地報以熱情的態度。顯然,房地產企業在通過華潤拍出的地價在測算市場的信心。
應該說,此前清河這塊土地的價值被普遍看好,但最終拍出『地王』的價格,也令很多開發企業沒有想到。盡管華潤置地方面沒有透露競得土地的樓面價預算,但開發企業、顧問公司紛紛給華潤算賬,都認為,該地塊55萬平方米的住宅售價會在9000元一平方米,而現在,這一地區的住宅價格約在5000多元至6000元一平方米。土地成本的增加,會使產品的利潤率減低,但對項目、對企業來說絕對利潤率仍舊是在增加的。在宏觀調控、買家觀望心態濃厚的市場情況下,大企業對清河地塊的高價競拍,背後所反映出的是房地產企業對於北京市場的預期仍然很有信心。
據悉,清河地塊的角逐結束後,北京的一批大開發商又在為CBD概念下的北汽的待拍地快磨刀霍霍,有業內人士估計,由於目前該地塊周邊的樓盤價格已經達上萬元一平方米,此後優越地塊的競拍會出現更加慘烈的場面。
業內人士認為,清河的土地拍出天價應該與目前的各種因素有關:一是開發商對土地的需求量很大。二是基於對北京存在較大購房需求的判斷。三是近日建設部方面已明確表態,國家近期不再出臺新的調控措施,當前的重點是貫徹落實好國家已經出臺的房地產市場宏觀調控的政策措施,開發企業走出觀望。再有,很多企業以勢在必得的方式在北京開發項目,實際上是在為實現企業的全國戰略打基礎。
86個樓盤爭相露臉
據悉,今年下半年北京將有86個樓盤集中上市,相當於每2天就有1個樓盤上市。這86個樓盤共29655套住宅的總面積大約在252萬平方米。此前曾有人估計,今年下半年將有相當數量的樓盤在『把脈』市場,希望以高端價格入市。
業內人士認為,下半年北京樓市集中放量的主要原因:一是去年『8·31大限』期間過關的228個項目,已經完成了一個開發周期;二是經過上一輪的土地整頓,政府開始了新一輪的土地供應。新土地的及時供給,促進了土地開發速度。再有一個很重要的原因是,一些待開發的觀望企業根據主管部門最新政策精神判斷,買家有望在9、10月開始走出觀望期。
房價不會猛然反彈
盡管招拍掛土地價格在增長,一些樓盤期待賣高價。但房價走勢仍取決於供需關系。中原地產華北區域董事總經理李文傑分析,雖然,下半年推出的樓盤數量比較多,但是其中不少是老項目的二三期或處於觀望狀態,上半年已經在預熱的樓盤,他估計,真正供量放大應在明年。總的看今年的供量會少於往年,但需求量並沒有減少,另外,經過一段觀望的買家對市場的預期會比過去強烈,因此下半年北京的房價會呈上漲的趨勢,但李文傑認為,這種上漲將在傳統的每年10%的上漲幅度內,不會猛然反彈。
一些房地產企業也表示,前幾個月北京的市場成交額很低,有的項目連續3個月沒賣出房了。雖然進入7月份,很多項目纔『喘過氣來』,但要全面恢復信心尚需時間。估計房價會在九、十月間明顯反彈,但出現『報復性反彈』的可能性不大。
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